Audit Énergétique RGE : L’Expertise Qualifiée (Maison, Immeuble, Tertiaire)
Conforme Loi Climat
Pour la vente (E/F/G) et la rénovation (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ).
Conforme Décret Tertiaire
Plan d’action (-40% en 2030) et déclaration OPERAT.
Double Qualification
OPQIBI 1911 (Maison) & 1905 (Immeuble / Tertiaire).
Quel Audit Concerne Votre Bâtiment ?
Pourquoi l’Audit est-il devenu inévitable ?
Oubliez le simple DPE. L’audit est aujourd’hui le « Jumeau Numérique » de votre bâtiment. C’est le seul document capable de sécuriser une vente ou de débloquer des fonds publics.
FLASH INFO 2026 : Le Coefficient 1.9
Propriétaires au chauffage électrique, attention ! Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité (CEP) passera de 2,3 à 1,9.
Cela signifie que votre note DPE pourrait s’améliorer mécaniquement (passage de F à E par exemple).
Mais attention au piège : sortir de la passoire thermique sans faire de travaux peut vous exclure de certaines aides à la rénovation globale.
🚨 1. Pour Vendre sans bloquer la transaction
Depuis 2023, la loi est formelle : impossible de vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (et E dès 2025) sans fournir un audit réglementaire.
Le risque ? L’acheteur négocie le prix à la baisse en surestimant les travaux.
La solution Audit : Nous chiffrons précisément le coût réel pour passer en C ou B. Vous protégez votre prix net vendeur.
💸 2. Rénover avec ou sans PTZ ?
L’Éco-Prêt à Taux Zéro est un levier puissant permettant d’emprunter jusqu’à 50 000€ sans intérêts. Mais attention : les banques exigent désormais un audit énergétique valide pour justifier la performance globale des travaux envisagés. Ne laissez pas votre dossier de financement être refusé faute de bon diagnostic technique.
💰 3. Pour Décrocher le Jackpot MaPrimeRénov’
L’État ne subventionne plus les petits gestes isolés. La priorité est à la « Rénovation d’Ampleur ». Pour obtenir jusqu’à 90% de financement (Parcours Accompagné), vous devez prouver que vos travaux permettront un saut de 2 classes énergétiques. Seul l’audit RGE peut le prouver.
Notre Expertise en Audit, en Détail
Audit Logement Individuel (OPQIBI 1911)
Pour l’audit obligatoire (vente passoire E/F/G) ou pour la rénovation (MaPrimeRénov’ – Parcours Accompagné).
En savoir plusAudit Copropriété
Pour la réalisation du DPE Collectif et la planification de vos travaux de rénovation énergétique (futur PPPT).
En savoir plusAudit Monopropriété (OPQIBI 1905)
Pour la vente d’immeuble (E/F/G) ou pour sortir vos lots des interdictions de location.
En savoir plusAudit Bâtiment Tertiaire (Décret Tertiaire)
Pour répondre au Décret Tertiaire (-40% en 2030) et à vos obligations sur la plateforme OPERAT.
En savoir plusDPE vs. Audit : Ne Pas Confondre
C’est la confusion n°1. Le DPE est une « note », l’Audit est un « plan d’action ». L’un est obligatoire pour louer, l’autre pour vendre une passoire (E, F, G) et obtenir les aides d’ampleur.
| Critère | DPE (Le Diagnostic) | Audit Énergétique (Le Plan d’Action) |
|---|---|---|
| Objectif | Donner une note (A à G). | Fournir un plan de travaux chiffré. |
| Contenu | Recommandations génériques. | Au moins 2 scénarios de rénovation (coûts, aides, gains). |
| Usage Légal | Obligatoire pour toute vente ou location. | Obligatoire pour vente passoire (E/F/G) et aides MaPrimeRénov’. |
| Méthode | Méthode de calcul 3CL (standardisée). | Visite sur site approfondie, métrés précis, et modélisation thermique. |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié. | Bureau d’Études RGE qualifié OPQIBI (1911 ou 1905). |
| Validité | 10 ans. | 5 ans (pour une vente). |
L’Audit : Un Levier Financier, pas une Dépense
Investir dans un audit RGE (600€ à 1200€) est la condition sine qua non pour débloquer jusqu’à 70 000€ d’aides.
MaPrimeRénov’
des travaux financés (revenus très modestes).
Le Parcours Accompagné finance vos travaux globaux. L’audit est obligatoire pour prouver le saut de classe énergétique.
L’Éco-PTZ
Jusqu’à 50 000 € sur 20 ans.
Besoin de trésorerie ? La banque exige l’audit pour vous prêter sans intérêts.
Voir les conditions →Primes CEE
avec MaPrimeRénov’.
Les fournisseurs d’énergie (EDF, Total…) vous paient pour les kWh économisés prouvés par l’audit.
Nos Qualifications Officielles
Exigez le label RGE Études. Sans lui, aucune aide n’est possible.
L’Expertise en Chiffres
Nos chiffres validés par nos clients
Le « 98% de satisfaction » n’est pas qu’un chiffre, c’est une réalité.
Notre Expertise en Action
Un audit énergétique est avant tout une visite technique. Nos auditeurs qualifiés (OPQIBI 1911 et 1905) se déplacent pour un relevé complet de votre bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un immeuble ou de bureaux.
Questions Fréquentes
L’audit est-il obligatoire pour vendre ma maison (E, F, G) ?
Oui, absolument. L’audit énergétique est obligatoire pour la mise en vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G. (Classes F et G depuis 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025).
L’audit est-il obligatoire pour MaPrimeRénov’ ?
Oui, l’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier de « MaPrimeRénov’ – Parcours Accompagné » (rénovation d’ampleur). C’est le document de base pour débloquer les financements les plus importants et sortir votre bien de l’état de passoire thermique.
Notre copropriété doit-elle faire un audit ou un PPPT ?
C’est lié. La loi impose aux copropriétés d’établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui est lui-même basé sur une analyse de la performance énergétique (souvent un DPE Collectif ou un Audit Énergétique OPQIBI 1905). L’audit est la base technique la plus fiable pour construire un PPPT chiffré et efficace.
Je gère des bureaux, c’est quoi le Décret Tertiaire ?
Le Décret Tertiaire vous oblige à réduire la consommation énergétique de vos bâtiments de plus de 1000m² de -40% d’ici 2030. L’audit énergétique OPQIBI 1905 est l’outil indispensable pour définir votre « plan d’action » et déclarer vos économies sur la plateforme OPERAT.
Que signifie RGE et OPQIBI 1911 vs 1905 ?
RGE (« Reconnu Garant de l’Environnement ») est le label global. OPQIBI est l’organisme qui certifie les bureaux d’études :
- OPQIBI 1911 : Pour les Maisons Individuelles (c’est la qualif RGE pour les particuliers).
- OPQIBI 1905 : Pour les Bâtiments Collectifs (Copro/Monopro) et Tertiaires.
Megastructures détient les deux, ce qui est rare, et vous garantit l’expert adapté à votre bien.
Combien coûte un audit et combien de temps est-il valable ?
Le prix dépend du type de bien (un audit 1905 est plus complexe qu’un 1911). L’audit est lui-même éligible aux aides (MaPrimeRénov’). Pour une vente, l’audit réglementaire est valable 5 ans.
MEGASTRUCTURES est qualifiée pour la réalisation d’audits énergétiques réglementaires (Loi Climat et Résilience, Décret Tertiaire).
L’audit est obligatoire pour la vente des logements classés E, F ou G.
L’entreprise est titulaire des qualifications OPQIBI 1905 (bâtiments collectifs et tertiaires) et OPQIBI 1911 (maisons individuelles), ainsi que du label RGE.
Ces certifications attestent de notre compétence technique et de notre indépendance pour établir les audits utilisés lors d’une vente ou pour l’obtention d’aides publiques.
Une Expertise Nationale
Nos Auditeurs RGE se déplacent partout en France
Ne cherchez plus un auditeur local. Megastructures dispose d’un réseau national de techniciens qualifiés (OPQIBI 1911 et 1905), garantissant une intervention rapide et un rapport conforme, que vous soyez à Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux ou dans une zone rurale.
- Techniciens salariés et partenaires certifiés.
- Harmonisation des rapports (conformes Notaires & MaPrimeRénov’).
- Intervention rapide y compris en Île-de-France (IDF).
Voir toutes nos zones d’intervention
Nous intervenons dans toutes les préfectures et agglomérations, dont :
Guides Techniques & Actualités
Pour aller plus loin dans la compréhension de votre projet.
Prêt à valoriser votre bien ?
Que ce soit pour une vente, une rénovation ou une mise en conformité, commençons par le bon diagnostic.
