Plusieurs logements. Un seul propriétaire.
Audit énergétique Immeuble ou maison divisée.
Vendre votre bien, demander un éco-PTZ à la banque ou préparer vos travaux, avec ou sans aides : obtenez l’audit adapté à votre projet.
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En métropole, l’audit est obligatoire pour la vente d’une monopropriété classée E, F ou G. Il se remet dès la première visite de l’acquéreur.
L’audit étudie les travaux et le gain énergétique attendu. Le financement reste soumis aux conditions du dispositif et à l’accord de votre banque.
L’audit compare les travaux, leur coût et le gain énergétique. Il sert aussi de base à une demande d’aide à la rénovation, notamment MaPrimeRénov’ d’ampleur, sous conditions d’éligibilité.
Plusieurs appartements
1 propriétaire
Deux logements autonomes
1 propriétaire
Ce que comprend votre audit
La visite de votre bien
Relevés du bâti, de l’isolation et des équipements. Déplacement inclus.
Des travaux comparés et chiffrés
Les scénarios, leurs coûts estimatifs et les gains énergétiques attendus.
Votre rapport d’audit
Un PDF pour votre vente, rénovation ou éco-PTZ, selon la mission choisie.
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Expertise bâtimentQualification 1905 RGE
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Comprendre votre audit
Biens concernésImmeuble ou maison divisée : plusieurs logements, un seul propriétaire.Voir les détailsRefermer
Immeuble ou maison divisée : le bon périmètre d’audit
Votre bâtiment comporte plusieurs logements appartenant au même propriétaire, y compris une SCI ? Il peut relever de la monopropriété, même s’il ressemble à une maison. Une copropriété constituée ou une vente séparée d’appartement demande un examen différent.
Trois informations suffisent pour commencer
- Le propriétaire
- Précisez si le bien appartient à une personne, une indivision ou une SCI.
- Le nombre de logements
- Comptez les appartements distincts, même s’ils partagent une entrée.
- Le périmètre
- Indiquez si l’audit concerne tout l’immeuble, une partie ou plusieurs bâtiments. Signalez les commerces.
Pour une vente en bloc, on définit d’abord le bâtiment ou la partie résidentielle vendue. Il n’y a pas lieu de commander automatiquement un audit par appartement.
Vente : vos obligationsClasses E, F ou G : audit obligatoire pour vendre en métropole.Voir les détailsRefermer
Vos obligations · Repères vérifiés le 18 octobre 2026
Audit, vente et location : vos obligations en 2026
Vente, location, travaux : les règles répondent à des situations différentes. Voici les points à connaître pour votre immeuble ou votre maison divisée.
Classé E, F ou G ?
Préparez l’audit avant les visites.
La vente d’un bâtiment d’habitation de plusieurs logements hors copropriété entre dans ce dispositif. Cela peut inclure une maison ancienne divisée en deux appartements détenue par le même propriétaire.
CCH, article L. 126-28-1 [11]Depuis le 1er avril 2023L’obligation est déjà en vigueur.
En vigueurDepuis le 1er janvier 2025La classe E est également concernée.
En vigueurÀ partir du 1er janvier 2034Une échéance à anticiper.
À venirEn Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte : F et G actuellement, puis E à partir de 2028.
Dès la première visite
Quand il est obligatoire, l’audit est remis à l’acquéreur dès sa première visite. Il complète le dossier de diagnostic technique de la vente.
La durée de validité
Un audit réglementaire est valable cinq ans. Si des travaux ont modifié le bâtiment, signalez-les pour vérifier la pertinence du document.
Vendre reste possible
L’audit informe l’acheteur : sa réalisation ne vous impose pas, à elle seule, d’exécuter les travaux avant la vente.
Références : audit à la vente — Service Public [3] · décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 [12].
Location : les échéances des classes G, F et E
Pour les baux d’habitation concernés, signés, renouvelés ou tacitement reconduits : les logements G ne satisfont plus au critère de décence énergétique depuis 2025. Les F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Mettre en location ne déclenche pas automatiquement l’audit de vente. L’audit peut vous aider à préparer les travaux nécessaires pour continuer à louer.
Conditions de décence — Service Public [6]Loi du 6 juillet 1989, article 6 [13]Rénover et demander un éco-PTZ : quand l’audit intervient-il ?
Un projet de travaux ne rend pas systématiquement l’audit obligatoire. Pour l’éco-PTZ « rénovation globale » en métropole, un audit préalable doit notamment démontrer un gain d’au moins deux classes énergétiques ; les autres conditions du dispositif s’appliquent aussi.
Le plafond peut atteindre 50 000 €, sous conditions et après accord du prêteur. Il ne se multiplie pas automatiquement par le nombre d’appartements. Le PTZ d’acquisition dans l’ancien répond à un autre objet : financer l’achat de sa résidence principale, avec ses propres critères.
Conditions de l’éco-PTZ [7]Quel texte définit le contenu et les compétences de l’auditeur ?
L’obligation résulte de l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation, issu de la loi Climat et Résilience. Le décret du 4 mai 2022 précise les compétences requises ; l’arrêté du même jour, dans sa version modifiée, encadre le contenu de l’audit en métropole.
Pour un bâtiment de plusieurs logements, la qualification OPQIBI 1905 est adaptée. Des architectes inscrits à l’Ordre et formés peuvent également intervenir. Une qualification limitée à la maison individuelle ne couvre pas, à elle seule, l’ensemble d’un immeuble collectif.
Vérifiez votre obligation d’audit
La classe énergétique, le nombre de logements et votre projet permettent de cadrer la mission.
Travaux & aidesL’audit prépare la rénovation, les demandes d’aides et l’éco-PTZ.Voir les détailsRefermer
L’audit pour rénover et préparer vos financements
Choisir les travaux utiles
L’audit étudie l’état du bâtiment et compare des scénarios avec leurs coûts estimatifs et leurs gains énergétiques. Vous pouvez préparer votre rénovation avec ou sans aide.
Préparer une demande d’aide
L’audit est une étape du parcours MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur. Il doit correspondre au logement et aux travaux concernés par le dossier.
Votre éligibilité dépend notamment du propriétaire, de l’usage des logements, des revenus et du projet. Pour ce parcours, un rendez-vous avec France Rénov’ et un Accompagnateur Rénov’ sont requis.
Présenter un éco-PTZ à la banque
Pour une rénovation globale, le rapport justifie le programme de travaux et le gain énergétique attendu. La banque examine ensuite le dossier et votre capacité de remboursement.
Indiquez le financement visé : aides à la rénovation, éco-PTZ ou les deux. Un audit de l’immeuble n’ouvre pas automatiquement droit à une aide pour chacun des appartements. Le périmètre du dossier doit être confirmé avant de commander.
Contenu du rapportScénarios de travaux, coûts estimatifs et gains énergétiques attendus.Voir les détailsRefermer
Le contenu de l’étude
Les 6 postes étudiés pendant votre audit
Touchez un repère pour découvrir ce que nous étudions, du toit à la cave.
Isolation des murs
- Sur place
- Matériaux, surfaces et isolation existante : nous repérons ce qui est connu et ce qui doit être vérifié.
- Dans votre audit
- Comparer les solutions d’isolation adaptées à la façade, aux pièces et aux contraintes du bâtiment.
Éviter de choisir une isolation sans examiner le mur qui la reçoit.
Isolation de la toiture et des combles
- Sur place
- Combles, rampants, charpente accessible et isolants : le toit entre dans l’analyse du bâtiment.
- Dans votre audit
- Étudier l’isolation avec les contraintes de couverture, de ventilation et d’usage des combles.
Préparer des travaux cohérents, y compris dans les logements du dernier étage.
Isolation du plancher bas
- Sur place
- Le contact avec une cave, un vide sanitaire ou le sol et les possibilités d’accès sont examinés.
- Dans votre audit
- Évaluer les solutions compatibles avec le support, la hauteur disponible et les réseaux.
Prendre en compte le confort des logements du rez-de-chaussée.
Performance des fenêtres
- Sur place
- Vitrages, menuiseries, protections et raccords avec les murs sont étudiés ensemble.
- Dans votre audit
- Comparer l’intérêt d’une intervention avec ses effets sur l’aération et le confort d’été.
Décider en fonction du bâtiment, sans remplacer systématiquement toutes les fenêtres.
Ventilation des logements
- Sur place
- Entrées d’air, bouches, conduits et équipements : nous relevons le système présent et ses contraintes.
- Dans votre audit
- Articuler le renouvellement de l’air avec l’isolation et les travaux proposés.
Prévoir une ventilation adaptée dès que l’on rend le bâtiment plus étanche.
Chauffage et eau chaude
- Sur place
- Chauffage collectif ou individuel, eau chaude, distribution et régulation sont pris en compte.
- Dans votre audit
- Relier le choix des équipements aux besoins après travaux et aux possibilités du bâtiment.
Éviter de raisonner sur la chaudière ou la pompe à chaleur seule.
Illustration pédagogique générée. Les matériaux et équipements de votre bien sont relevés lors de la visite.
Ce que vous recevez
Ce que contient votre rapport d’audit
État du bâtiment, scénarios de travaux, budget et performances attendues : les éléments remis dans votre rapport PDF.
État du bâtiment et des équipements
Scénarios de travaux
Traiter les différents postes dans une même opération.
Organiser une progression cohérente. L’ordre est défini par l’étude.
Les contraintes techniques peuvent conduire à des adaptations justifiées.
Coûts et performance après travaux
Les montants sont propres à votre bien. Ils ne remplacent pas les devis des entreprises ni l’accord d’un financeur.
Qualification 1905RGE OPQIBI 1905 : qualifiés pour les bâtiments de plusieurs logements.Voir les détailsRefermer
Notre qualification
Votre bureau d’études
RGE OPQIBI 1905
Megastructures est un bureau d’études RGE OPQIBI 1905, qualifié pour l’audit énergétique des habitations collectives.
La qualification dédiée aux maisons individuelles ne couvre pas, à elle seule, ce même périmètre. Nous vérifions le périmètre de votre mission dès le devis.
Notre qualification : source OPQIBIComprendre la qualification 1905
Certificat n° 21 04 4196, édité le 1er avril 2026, valable un an. Vérifié le 18 octobre 2026. Les architectes inscrits et formés constituent également une voie autorisée par la réglementation.
Rendez-vous & délaisVisite sous 1 à 5 jours. Rapport sous 48 h après visite et règlement du solde.*Voir les détailsRefermer
Du devis à la remise de votre audit
- 1
Votre devis immédiat, en ligne
Décrivez votre bien. Consultez le prix et la mission avant de vous engager.
- 2
Appel dans la journée
Après réception de l’acompte, nous vous appelons pour fixer le rendez-vous.
- 3
Visite sous 1 à 5 jours
Selon les disponibilités et les accès au bien. Prévoyez l’accès aux logements et aux équipements.
- 4
Rapport sous 48 h
Après la visite et le règlement du solde. Vous recevez votre audit en PDF.
Délais indicatifs à confirmer pour votre bien lors de la prise de rendez-vous.
* Délais indicatifs. Rapport après la visite et règlement du solde.
Questions fréquentes
Vos questions sur l’audit
Tarif, déplacement, maison divisée, financement : des réponses concrètes avant de commander.
Une question sur votre bien ?09 72 22 39 58Une maison divisée en deux logements est-elle concernée ?
Elle peut relever de la monopropriété si les logements restent sous la même propriété, sans copropriété constituée. La configuration réelle, le titre et la partie vendue déterminent le périmètre de l’étude. Décrivez bien les deux logements, même si le bâtiment ressemble encore à une maison.
Faut-il un audit par appartement ?
Pour une vente en bloc, on commence par définir le bâtiment ou la partie résidentielle vendue. Commander automatiquement autant d’audits que de logements peut conduire à un mauvais périmètre. Une vente séparée ou une division en cours nécessite un examen particulier avec votre notaire.
La qualification 1911 suffit-elle pour un immeuble ?
La qualification 1911 vise les maisons individuelles. Pour les bâtiments comprenant plusieurs logements, le ministère cite notamment la qualification 1905, ainsi que les architectes inscrits et formés. Megastructures détient les qualifications RGE OPQIBI 1905 et 1911 ; nous cadrons la mission selon le bien.
Le déplacement est-il compris dans le prix ?
Oui, le déplacement de l’auditeur est inclus dans le forfait pour le bien déclaré. Nous intervenons en France métropolitaine, hors Hautes-Alpes (05), sauf accord exceptionnel préalable.
Dois-je faire les travaux avant de vendre ?
L’audit réglementaire informe l’acquéreur. Il ne vous oblige pas, à lui seul, à réaliser les travaux proposés avant la vente. Le rapport permet de discuter du projet sur des bases plus précises, sans garantir un prix de vente.
Combien coûte un audit énergétique de monopropriété ?
Votre tarif dépend du nombre de logements, de la surface et du périmètre à étudier. Le formulaire vous donne votre devis immédiatement, gratuitement et sans engagement. Le déplacement est inclus. Les conditions de surface et de TVA sont précisées dans le devis. Signalez les commerces, les bâtiments distincts et toute configuration atypique pour faire confirmer la mission.
Quel délai prévoir et combien de temps l’audit est-il valable ?
Nous intervenons en France métropolitaine, déplacement inclus. Les Hautes-Alpes (05) sont hors de notre zone habituelle : toute intervention y nécessite notre accord exceptionnel préalable. Après réception de votre acompte, nous vous appelons dans la journée pour convenir du rendez-vous. Le devis indique une visite sous 1 à 5 jours et une remise du rapport sous 48 heures après règlement du solde. Ces délais sont indicatifs : faites confirmer le calendrier selon votre bien, les accès et les documents disponibles avant de commander. Le rapport est remis après la visite et paiement intégral. En cas de vente soumise à l’audit, prévoyez le rapport avant la première visite de l’acquéreur. La validité réglementaire de l’audit de vente est de cinq ans ; des travaux ou un changement de périmètre peuvent justifier son actualisation.
Puis-je utiliser l’audit pour demander un éco-PTZ ?
Pour le parcours de rénovation globale, l’audit sert à démontrer le gain énergétique du programme de travaux. Il faut vérifier que le rapport et les travaux répondent aux conditions du financement visé. Un audit de vente ne constitue ni un accord bancaire ni une attribution d’aide.
Un immeuble détenu par une SCI est-il une monopropriété ?
Une SCI peut être l’unique propriétaire d’un immeuble. Il faut vérifier le titre et le statut de l’ensemble. Pour les financements, la forme de la SCI, son régime et l’usage des logements peuvent modifier l’éligibilité : le simple fait de posséder plusieurs lots ne suffit pas.
Et s’il y a un commerce au rez-de-chaussée ?
La partie d’habitation et ses interfaces avec le commerce doivent être identifiées. Les surfaces, les accès, les systèmes partagés et le périmètre vendu guident le cadrage. Une étude tertiaire éventuelle relève d’une mission à préciser.
Sources officielles et références
Informations vérifiées le 18 octobre 2026. Les liens vers les organismes et textes officiels sont regroupés ici.
- 01Annuaire OPQIBI : Megastructures MOEX, qualifications et certificatopqibi.com
- 02Ministère : audit réglementaire et professionnels habilitésecologie.gouv.fr
- 03Service Public : audit de venteservice-public.gouv.fr
- 06Service Public : décence du logement louéservice-public.gouv.fr
- 07Service Public : éco-prêt à taux zéroservice-public.gouv.fr
- 08Service Public : PTZ dans l’ancienservice-public.gouv.fr
- 09Service Public : cumul éco-PTZ et MaPrimeRénov’service-public.gouv.fr
- 11CCH, article L. 126-28-1legifrance.gouv.fr
- 12décret n° 2022-780 du 4 mai 2022legifrance.gouv.fr
- 13Loi du 6 juillet 1989, article 6legifrance.gouv.fr
- 14Arrêté du 4 mai 2022 — contenu de l’auditlegifrance.gouv.fr
- 16Google Maps : avis de la fiche MegastructuresNote globale vérifiée le 22 octobre 2026. Sélection d’avis consultée le 19 octobre 2026. Textes reproduits intégralement, sans modification.
- 17Service Public : MaPrimeRénov’, audit et parcours accompagnéConditions vérifiées le 22 octobre 2026 · service-public.gouv.fr
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Megastructures MOEX · Bureau d’études RGE OPQIBI 1905 et 1911.