Audit Immeuble Monopropriété
VENTE (E/F/G) & SÉCURISATION DE VOS REVENUS LOCATIFS
Les 3 Enjeux de l’Audit en Monopropriété
Sauvez vos Loyers
La loi interdit la location des lots G (2025) et F (2028). L’audit global est la seule solution pour rénover et sécuriser vos revenus.
Vente d’Immeuble (E/F/G)
L’audit est obligatoire pour vendre votre immeuble en bloc s’il est classé E, F ou G. Rapport 100% conforme notaire.
Expertise OPQIBI 1905
La qualification RGE obligatoire pour les bâtiments collectifs. Un audit 1911 (maison) sera refusé pour votre immeuble.
Monopropriété : L’Audit Global est la Seule Solution
🏢 L’Erreur Fatale : Rénover lot par lot
En tant que monopropriétaire-bailleur, votre premier réflexe est de rénover un appartement quand le locataire part. C’est une erreur coûteuse : vous ne traitez jamais l’enveloppe (toit, murs, planchers bas), vous ne touchez pas aux systèmes collectifs, et vous n’atteindrez **jamais** un gain énergétique suffisant pour sauter plusieurs classes.
✅ La Solution : L’Audit Global OPQIBI 1905
Notre audit OPQIBI 1905 analyse l’immeuble comme un tout. Il vous fournit un plan d’action pour une rénovation globale (ex: Isolation par l’Extérieur, toiture, chaufferie collective).
- Faire sauter 2, 3 ou 4 classes DPE à TOUS vos lots d’un coup.
- Sécuriser 100% de vos revenus locatifs pour les décennies à venir.
- Mutualiser les coûts de travaux et les financements (CEE, MaPrimeRénov’).
- Valoriser l’intégralité de votre patrimoine immobilier.
Vos Obligations en Monopropriété : Vente & Location
🗓️ Obligation pour la VENTE (Loi Climat)
L’audit énergétique est obligatoire pour la vente de tout immeuble en monopropriété classé E, F ou G. C’est un document légal à fournir au notaire.
- Depuis 2023 : Audit obligatoire pour les immeubles classés F ou G.
- Depuis 1er Janvier 2025 : Extension aux immeubles classés E.
- 2034 : Extension aux immeubles classés D.
🚫 Interdiction de LOCATION (Critère de Décence)
C’est l’enjeu le plus critique pour votre rentabilité. Les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location (non-respect du critère de décence énergétique) :
- Depuis 2023 : Interdiction des logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an).
- 2025 : Interdiction de TOUS les logements classés G.
- 2028 : Interdiction de TOUS les logements classés F.
- 2034 : Interdiction de TOUS les logements classés E.
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Audit OPQIBI 1905 Garanti Conforme
Analyse 360° : Ce que Contient Notre Audit 1905
Notre audit OPQIBI 1905 est une analyse 360° basée sur la méthode 3CL-DPE 2021. Nous analysons en profondeur le bâti et les systèmes collectifs.
Le Bâti (Enveloppe)
Nous modélisons l’intégralité de l’enveloppe de votre immeuble :
- Toiture & Combles : Le premier poste de déperdition (30%).
- Murs Extérieurs : Analyse de la composition et proposition d’Isolation par l’Extérieur (ITE).
- Planchers Bas : Isolation des plafonds de caves ou de parkings.
- Ponts Thermiques : Détection des jonctions (planchers, balcons).
Les Systèmes (Équipements)
Nous analysons tous les équipements, qu’ils soient collectifs ou individuels :
- Chauffage : Audit de la chaufferie collective (gaz, fioul).
- ECS (Eau Chaude Sanitaire) : Analyse du mode de production.
- Ventilation (VMC) : État des systèmes (auto, hygro, double-flux).
- Éclairage & Auxiliaires : Consommation des parties communes, ascenseurs, pompes.
Audit 1905 vs. DPE par Lot : L’Erreur à ne pas Faire
Attention : de nombreux diagnostiqueurs (non qualifiés 1905) peuvent vous proposer de faire des DPE individuels pour chaque lot. C’est une erreur qui vous bloquera.
| Critère | DPE « Lot par Lot » (Non 1905) | Audit Global (OPQIBI 1905) |
|---|---|---|
| Qualification | Diagnostiqueur DPE simple. | Bureau d’Études RGE OPQIBI 1905 (obligatoire). |
| Analyse | N’analyse que le lot, ignore les systèmes collectifs. | Analyse l’enveloppe complète ET la chaufferie collective. |
| Validité (Vente) | INVALIDE pour la vente en bloc d’un immeuble passoire (E/F/G). Le notaire le refusera. | OBLIGATOIRE pour la vente de l’immeuble. 100% conforme. |
| Aides (Rénovation) | INVALIDE pour les aides à la rénovation globale de l’immeuble. | OBLIGATOIRE pour débloquer MaPrimeRénov’ et les CEE Rénovation Globale. |
Notre Processus : Simple et Rapide
RDV en 24h
Notre équipe réactive planifie votre visite selon vos disponibilités.
Visite Technique
L’auditeur RGE 1905 se déplace pour inspecter tout l’immeuble (communs, lots).
Rapport Global
Recevez un rapport complet (scénarios, aides, gains) pour l’ensemble du bâtiment.
Satisfaction
Nous vous accompagnons dans vos démarches (notaire, syndic, MaPrimeRénov’).
Questions Fréquentes (Monopropriété)
Un audit OPQIBI 1911 (maison) est-il valable pour vendre mon immeuble ?
NON. C’est le piège n°1. Un audit 1911 n’est pas conçu pour les bâtiments collectifs. Il sera refusé par le notaire lors de la vente. Vous devez impérativement fournir un audit OPQIBI 1905, qui est la seule qualification RGE reconnue pour les immeubles.
C’est quoi la méthode « 3CL-DPE 2021 » ?
C’est la méthode de calcul officielle et unifiée, utilisée pour les DPE et les audits. Elle prend en compte 5 usages (chauffage, clim, ECS, éclairage, auxiliaires) et se base sur les caractéristiques réelles du bâtiment (bâti, systèmes) plutôt que sur les factures.
Mon immeuble a 6 lots. Dois-je faire 6 audits ?
Surtout pas. C’est l’erreur à ne pas faire. Vous devez faire un seul audit global (OPQIBI 1905) qui analyse tout le bâtiment. C’est plus rapide, moins cher au total, et c’est le seul qui vous donne accès aux aides pour une rénovation d’ampleur.
Mon immeuble a un commerce au RDC (usage mixte).
C’est le cas typique qui relève de l’OPQIBI 1905. Notre expertise couvre ce type de bâtiment complexe (résidentiel + tertiaire) pour vous fournir un rapport global conforme.
MEGASTRUCTURES est qualifiée pour la réalisation d’audits énergétiques réglementaires sur les bâtiments collectifs.
L’audit est obligatoire pour la vente des immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
L’entreprise est titulaire de la qualification OPQIBI 1905 (Bâtiments Collectifs & Tertiaires) et du label RGE, garantissant un rapport 100% conforme pour votre notaire et vos demandes d’aides (MaPrimeRénov’, CEE Rénovation Globale…).
Prêt à sécuriser votre patrimoine ?
L’audit OPQIBI 1905 n’est pas une dépense, c’est l’investissement n°1 pour protéger vos revenus locatifs et valoriser votre immeuble.