DPE 2027 : coefficient électrique à 1,7, ce qui change

Actualité réglementaire · Journal officiel du 26 août 2026

DPE 2027 : le coefficient électrique passe de 1,9 à 1,7

L’arrêté du 19 août 2026 est désormais publié : à compter du 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE et certains audits énergétiques sera abaissé à 1,7. Une amélioration administrative possible pour les logements électriques, mais aucun changement physique de leur consommation, de leur confort ou de leur facture.

La réponse en trente secondes

La réforme est officielle, mais elle ne s’applique pas avant le 1er janvier 2027. Les DPE et audits encore valides ne deviennent pas caducs : l’arrêté prévoit une attestation gratuite de nouvelle étiquette via l’Observatoire DPE-AUDIT de l’ADEME. Entre 1,9 et 1,7, la composante électrique exprimée en énergie primaire baisse de 10,5 %. Le logement, lui, n’a pas changé.

Ce que dit exactement l’arrêté du 19 août 2026

Publié au Journal officiel du 26 août 2026 sous le numéro NOR VLOL2617030A, l’arrêté remplace la valeur « 1,9 » par « 1,7 » dans l’annexe 3 de l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des logements. Il modifie également l’arrêté du 15 septembre 2006 applicable aux bâtiments existants autres que d’habitation proposés à la vente. Son article 6 fixe sans ambiguïté l’entrée en vigueur au 1er janvier 2027.

Le texte abrogera à la même date l’arrêté du 13 août 2025, qui avait organisé le passage de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. La succession est donc rapide, mais les périodes d’application restent nettes :

2,3 Valeur utilisée jusqu’au 31 décembre 2025.

1,9 Valeur en vigueur du 1er janvier au 31 décembre 2026.

1,7 Nouvelle valeur applicable à compter du 1er janvier 2027.

Attention au calendrier

Un DPE ou un audit édité en décembre 2026 doit encore appliquer la méthode 2026 avec le coefficient 1,9. La publication de l’arrêté en août ne permet pas d’anticiper juridiquement son entrée en vigueur.

Le fondement européen cité par l’arrêté est l’article 31 de la directive (UE) 2023/1791 relative à l’efficacité énergétique. Cette directive prévoit un facteur d’énergie primaire pour convertir les économies d’électricité et autorise un État membre à retenir une valeur nationale justifiée par ses circonstances. La FAQ officielle du ministère rattache le choix français de 1,7 au plan d’électrification et à la prise en compte du mix électrique national.

1,9 → 1,7 : ce qui change dans le calcul, et seulement dans le calcul

Le compteur mesure de l’énergie finale : les kilowattheures effectivement livrés au logement. Le DPE exprime aussi une consommation conventionnelle en énergie primaire, qui tient compte de l’énergie mobilisée en amont pour produire et acheminer l’énergie. Pour l’électricité, le calcul applique un multiplicateur.

100 kWh × 1,9 190 kWh d’énergie primaire avec la méthode 2026

100 kWh × 1,7 170 kWh d’énergie primaire avec la méthode 2027

Le rapport entre les deux valeurs est 1,7 ÷ 1,9, soit environ 0,895. À quantité d’électricité finale identique, la part électrique en énergie primaire diminue donc d’environ 10,5 % par rapport à la méthode 2026. La baisse n’est pas automatiquement de 10,5 % sur le résultat total du DPE : elle dépend de la part réelle de l’électricité parmi les usages réglementaires et de la présence éventuelle d’une autre énergie.

Obligation réglementaire : les logiciels DPE et les outils utilisés pour les audits visés par le texte devront appliquer la nouvelle valeur à compter du 1er janvier 2027.
Réalité technique : les déperditions, l’étanchéité à l’air, la ventilation, le rendement des appareils, l’énergie finale consommée et le prix du kilowattheure ne sont pas modifiés par cet arrêté.

Exemple : une maison tout électrique peut-elle réellement changer de lettre ?

Prenons un scénario volontairement simplifié pour isoler l’effet du coefficient. Une maison de 100 m² présente, pour les usages conventionnels du DPE, 14 000 kWh d’électricité finale par an. Nous supposons qu’aucune autre énergie n’est utilisée et que l’étiquette climat ne constitue pas le seuil défavorable.

Période de calcul	Conversion	Résultat simplifié	Classe énergie indicative
Méthode 2026	14 000 × 1,9	26 600 kWhEP/an, soit 266 kWhEP/m²/an	E
Méthode 2027	14 000 × 1,7	23 800 kWhEP/an, soit 238 kWhEP/m²/an	D

Dans ce cas pédagogique, la convention suffit à faire franchir le seuil entre E et D. Mais ce tableau n’est pas un DPE : un calcul réglementaire réel intègre les cinq usages, les caractéristiques du bâtiment, le climat, l’altitude, les scénarios d’occupation, les rendements et le double seuil énergie-climat. Pour les petites surfaces, des seuils spécifiques peuvent également intervenir.

Maison électrique inchangée comparée avec les coefficients DPE 1,9 et 1,7, montrant le passage indicatif de E à D — Le logement reste physiquement identique : seule la convention de calcul électrique change de 1,9 à 1,7 et peut modifier la classe DPE.

Mini-calcul d’impact

Estimer l’ordre de grandeur, sans fabriquer un faux DPE

Si votre rapport permet d’identifier la consommation d’électricité finale des usages conventionnels, multipliez cette seule quantité par 1,9 puis par 1,7. La différence correspond à l’effet brut de la réforme sur la composante électrique en énergie primaire. Divisez ensuite l’écart par la surface de référence pour obtenir un ordre de grandeur en kWhEP/m²/an. Cette vérification aide à repérer un logement proche d’un seuil ; elle ne remplace ni le moteur 3CL-DPE ni l’attestation ADEME.

Quels logements profiteront le plus du coefficient 1,7 ?

Tout électrique proche d’un seuil

Convecteurs, panneaux rayonnants, ballon électrique ou pompe à chaleur : plus la part électrique est importante, plus l’effet sur l’énergie primaire est visible. Le changement de lettre reste conditionné à la proximité d’un seuil.

Système mixte

Dans un logement associant gaz et électricité, seule la partie électrique bénéficie du nouveau multiplicateur. Le gain sur l’indicateur total sera donc inférieur à 10,5 %.

Gaz, fioul ou bois dominant

Le coefficient de ces énergies reste égal à 1. Seuls les auxiliaires ou usages électriques seront concernés : l’effet peut être faible, voire insuffisant pour changer d’étiquette.

Étiquette climat défavorable

Le DPE retient un double seuil énergie et émissions de gaz à effet de serre. Si la classe climat reste plus mauvaise, la baisse de l’indicateur énergétique ne garantit pas une meilleure étiquette globale.

La FAQ ministérielle estime qu’environ 300 000 logements, principalement chauffés à l’électricité, pourraient sortir des classes F ou G, sur la base de la situation du parc au 1er janvier 2025. Il s’agit d’une estimation nationale, pas d’une promesse individuelle : seul le calcul officiel ou l’attestation déterminera la nouvelle classe d’un bien précis.

Votre DPE ou votre audit actuel reste-t-il valable ?

Oui. L’arrêté prévoit expressément que l’absence d’attestation 2027 n’annule pas un DPE ou un audit encore valide. Le document initial continue à produire ses effets jusqu’à sa date normale de fin de validité. Si une attestation avait déjà été obtenue lors du passage à 1,9, elle reste elle aussi valable jusqu’à l’échéance du document auquel elle se rattache.

Document	Ce que prévoit le texte	Ce que l’attestation ne change pas
DPE logement valide	Possibilité d’obtenir une nouvelle étiquette calculée avec 1,7 via l’Observatoire DPE-AUDIT.	Les données d’entrée, la visite, les caractéristiques du logement et la date de fin de validité.
Audit réglementaire de vente visé à l’article L. 126-28-1	Actualisation possible des classements avant travaux et après chaque scénario.	Les scénarios, les travaux proposés, leurs coûts estimatifs et les données techniques de l’audit.
Audit visé par l’article 8 de l’arrêté du 17 novembre 2020	Même mécanisme d’attestation pour les classes avant et après travaux.	Le contenu technique et la cohérence réelle du programme de rénovation.

Les nouvelles attestations seront téléchargeables à partir du 1er janvier 2027 sur l’Observatoire DPE-AUDIT de l’ADEME. Le principe annoncé est le même que pour les attestations 2026 : rechercher le document grâce à son numéro puis télécharger l’attestation officielle. N’utilisez pas un calcul trouvé sur Internet comme justificatif de vente, de location ou d’aide.

Vente, location, aides : les décisions à prendre selon votre situation

Votre situation	Conséquence possible	Bonne décision
Vente avant le 1er janvier 2027	La méthode 1,9 reste applicable. L’annonce de la réforme ne remplace aucun document.	Ne retardez pas une obligation : fournissez le DPE et, pour une maison ou monopropriété E, F ou G, l’audit réglementaire requis.
Vente en 2027 avec DPE encore valide	Une attestation 1,7 peut actualiser la classe. Un passage de E à D peut modifier le champ de l’audit de vente avant 2034.	Téléchargez l’attestation officielle et faites vérifier le dossier par le notaire ; ne déduisez jamais la classe vous-même.
Location d’un logement G qui passerait F	La nouvelle étiquette peut affecter le critère de décence en 2027 ; les logements F seront ensuite concernés à partir de 2028 en métropole.	Obtenez l’attestation officielle et vérifiez la date du bail, de son renouvellement ou de sa reconduction.
Projet de rénovation	Le classement projeté peut s’améliorer, mais les économies d’énergie finale et le confort attendus restent liés aux travaux.	Demandez une lecture technique des scénarios, pas seulement une comparaison de lettres.
Dossier d’aide déposé en 2027	La FAQ ministérielle indique que les anciens DPE et audits valides pourront continuer à être utilisés, avec choix du document déposé.	Vérifiez les règles du dispositif au jour du dépôt et conservez le rapport initial ainsi que toute attestation.

Le piège à éviter

Un passage de F à E ne supprime pas l’audit réglementaire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété : les classes E, F et G sont concernées en métropole depuis le 1er janvier 2025. À l’inverse, un passage officiel de E à D peut devenir déterminant avant l’extension à la classe D prévue en 2034.

Faut-il attendre 2027 pour faire réaliser un audit énergétique ?

Attendre uniquement pour espérer une meilleure lettre est rarement une stratégie technique. Si l’audit est nécessaire à une vente, à une décision de travaux ou à la compréhension d’un bâtiment inconfortable, il conserve son intérêt maintenant. L’arrêté précise que l’attestation change les classements avant et après travaux, mais ne remet pas en cause les travaux ni les données d’entrée de l’audit.

Autrement dit, la réforme ne supprime pas une toiture peu isolée, un pont thermique, une ventilation défaillante ou un système mal dimensionné. Un audit utile doit continuer à hiérarchiser l’enveloppe, la ventilation et les équipements, vérifier les interactions entre les travaux, examiner le confort d’été et produire des scénarios cohérents. Megastructures intervient comme bureau d’études et auditeur indépendant ; nous ne réalisons pas les travaux.

La bonne lecture d’un scénario 2027

Comparez séparément trois résultats : la nouvelle classe conventionnelle, les kWh d’énergie finale réellement évités et l’amélioration du confort. La lettre facilite une décision réglementaire ou patrimoniale ; les deux autres indicateurs disent si la rénovation améliore réellement le bâtiment.

Checklist : préparer votre dossier avant le 1er janvier 2027

Retrouvez le numéro ADEME du DPE ou de l’audit et vérifiez sa date de fin de validité.
Identifiez l’énergie de chaque usage : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage et auxiliaires.
Repérez si la classe actuelle est proche d’un seuil, sans conclure vous-même à une nouvelle étiquette.
Conservez le rapport d’origine et l’éventuelle attestation 1,9 déjà téléchargée.
À partir du 1er janvier 2027, téléchargez uniquement l’attestation produite par l’Observatoire DPE-AUDIT.
Pour une vente, transmettez au notaire le DPE, l’attestation et l’audit lorsque celui-ci reste obligatoire.
Pour des travaux, demandez à l’auditeur de distinguer le gain dû au coefficient du gain dû aux améliorations physiques.

Vous pouvez aussi estimer votre DPE avant un audit énergétique pour comprendre les données sensibles. En 2026, le simulateur applique encore la méthode actuelle à 1,9 : son passage à 1,7 devra intervenir avec l’entrée en vigueur réglementaire. Une simulation reste pédagogique et ne remplace jamais un DPE ou une attestation officielle.

Questions fréquentes sur le coefficient électrique 1,7

Le coefficient 1,7 s’applique-t-il déjà aux DPE réalisés en 2026 ?

Non. L’arrêté entre en vigueur le 1er janvier 2027. Jusqu’au 31 décembre 2026, les nouveaux DPE et audits concernés restent calculés avec la méthode en vigueur, qui utilise 1,9 pour l’électricité.

Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du coefficient 1,7 ?

Non, si le DPE est encore valide et éligible à l’attestation prévue par l’arrêté. À partir du 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée depuis l’Observatoire DPE-AUDIT de l’ADEME. Le DPE initial reste valable en l’absence d’attestation jusqu’à sa date de fin de validité.

Une meilleure étiquette réduit-elle la facture d’électricité ?

Non. Le changement porte sur une convention de conversion en énergie primaire. Il ne modifie ni les kilowattheures consommés au compteur, ni le prix de l’électricité, ni l’isolation, ni le rendement des équipements.

Un audit énergétique réalisé avant 2027 reste-t-il valable ?

Oui. Les audits visés par l’arrêté restent valables jusqu’à leur échéance. Une attestation pourra actualiser les classements avant et après travaux sans modifier les données d’entrée ni les scénarios de travaux de l’audit.

Tous les logements vont-ils gagner une classe DPE ?

Non. L’effet dépend de la part d’électricité dans les usages réglementaires, de la proximité d’un seuil de classe et de l’étiquette climat. Un logement chauffé au gaz ou au bois sera peu concerné, tandis qu’un logement tout électrique proche d’un seuil peut changer de classe.

Faut-il attendre 2027 avant de commander un audit énergétique ?

Pas si une vente, une obligation ou un projet de rénovation nécessite l’audit maintenant. Le coefficient change le classement conventionnel, pas les défauts du bâtiment ni l’ordre technique des travaux. Un audit réalisé avant 2027 pourra rester valable et recevoir une attestation lorsqu’il entre dans le champ prévu par l’arrêté.

Votre logement électrique est proche d’un seuil DPE ?

Nous séparons l’effet réglementaire du coefficient 1,7 des véritables gains de rénovation. Vous obtenez une lecture indépendante du bâtiment, des scénarios et des décisions à prendre avant une vente ou des travaux.

Demander un audit énergétique Estimer d’abord mon DPE avec le simulateur

Sources officielles et date de vérification

Informations vérifiées le 31 août 2026. Les conséquences précises dépendent du type de bâtiment, de la validité du document, de son usage et de la situation contractuelle.