Audit Énergétique Copropriété
DPE COLLECTIF & BASE TECHNIQUE DE VOTRE PPPT
Les 3 Enjeux de l’Audit en Copropriété
DPE Collectif Obligatoire
Réalisez le DPE à l’échelle de l’immeuble, obligatoire dès 2024 (selon la taille), pour connaître la performance de votre bâti.
Base Technique du PPPT
Notre audit est la fondation technique (scénarios de travaux chiffrés) indispensable à votre Syndic pour élaborer le PPPT.
Accès MaPrimeRénov’
L’audit est la clé pour débloquer les aides « MaPrimeRénov’ Copropriété » lors d’une rénovation globale (gain min. 35%).
Audit vs. PPPT : Notre Rôle d’Expert (OPQIBI 1905)
En tant que Syndic ou Conseil Syndical, vous devez gérer le PPPT et le DPE Collectif. Il est vital de comprendre qui fait quoi.
📋 Qu’est-ce que le PPPT ?
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document obligatoire (immeubles de +15 ans) qui planifie les travaux sur 10 ans. C’est un outil de décision financière et architecturale, géré par le Syndic.
✅ Notre Mission : L’Audit Énergétique (La Base Technique)
Nous ne réalisons pas le PPPT. Notre mission est plus technique et fondamentale : nous réalisons l’Audit Énergétique (ou DPE Collectif) OPQIBI 1905.
La loi précise que le PPPT doit OBLIGATOIREMENT être basé sur une analyse technique, qui est notre audit.
- Nous fournissons l’analyse technique et les scénarios de travaux chiffrés.
- Votre Syndic ou Maître d’Œuvre utilise notre rapport pour construire le PPPT financier et le présenter au vote en AG.
- Nous sommes l’expert RGE 1905 indépendant qui rend votre PPPT légal et fiable.
Les Échéances Clés pour votre Copropriété
🗓️ Obligation du DPE Collectif
Le DPE à l’échelle de l’immeuble (DPE Collectif) est obligatoire et doit être réalisé avant :
- 1er Janvier 2024 : Pour les copropriétés de plus de 200 lots.
- 1er Janvier 2025 : Pour les copropriétés entre 50 et 200 lots.
- 1er Janvier 2026 : Pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
📋 Obligation du PPPT
Le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est obligatoire pour tous les immeubles de plus de 15 ans. Il doit être mis à jour tous les 10 ans et se base sur notre Audit Énergétique / DPE Collectif.
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Audit RGE 1905 pour DPE Collectif & PPPT
Que Contient Notre Audit (DPE Collectif) ?
1. Analyse du Bâti (Enveloppe)
Inspection de l’enveloppe complète : façades (ITE), toiture-terrasse, planchers bas, et analyse des ponts thermiques.
2. Audit des Systèmes Collectifs
Analyse détaillée de la chaufferie collective (gaz, fioul), de la VMC collective et de la production d’Eau Chaude Sanitaire (ECS).
3. Scénarios pour le PPPT
Chiffrage de parcours de travaux d’ampleur (gain min. 35%) pour la rénovation globale, permettant d’alimenter le vote du PPPT en Assemblée Générale (AG).
4. Calcul des Aides Collectives
Calcul des aides mobilisables pour l’ensemble du syndicat, notamment MaPrimeRénov’ Copropriété et les CEE.
DPE Individuel vs. DPE Collectif (Audit 1905)
Attention : Les DPE individuels (réalisés lot par lot) ne sont pas valables pour l’obligation de DPE Collectif de la copropriété.
| Critère | DPE Individuel | DPE Collectif (Audit 1905) |
|---|---|---|
| Objectif | Donner une note à 1 seul lot (pour vente/location). | Donner une note à l’immeuble et un plan de travaux global. |
| Analyse | N’analyse que le lot. Ne voit pas la chaufferie. | Analyse l’enveloppe complète ET la chaufferie collective. |
| Validité (Loi) | INVALIDE pour l’obligation de DPE Collectif 2024-2026. | OBLIGATOIRE pour le DPE Collectif et la base du PPPT. |
L’Expertise en Chiffres
Questions Fréquentes (Copropriété)
Notre copro a 30 lots. Sommes-nous concernés par le DPE Collectif ?
Oui. L’obligation s’applique aux copropriétés de 50 lots ou moins à partir du 1er janvier 2026. Il est urgent d’anticiper la réalisation de l’audit pour être prêt.
Faites-vous le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) ?
Nous réalisons la brique technique indispensable à sa création. Nous ne sommes pas un bureau d’études « fluides » ou « structure » qui réalise le PPPT final. Nous sommes des auditeurs énergétiques RGE OPQIBI 1905 : nous fournissons le DPE Collectif / Audit Énergétique qui sert de base légale et chiffrée à votre Syndic pour bâtir le PPPT.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
C’est une aide financière collective pour le syndicat des copropriétaires (pas pour les individus). Elle est conditionnée à une rénovation globale permettant un gain énergétique d’au moins 35%. Notre audit est le document obligatoire pour monter ce dossier.
Qu’est-ce que la qualification OPQIBI 1905 ?
C’est la seule qualification RGE reconnue pour réaliser un audit ou un DPE Collectif sur un bâtiment d’habitation collectif. Un auditeur n’ayant que la 1911 (maison) ne peut pas légalement réaliser votre DPE Collectif.
MEGASTRUCTURES est qualifiée pour la réalisation d’audits énergétiques réglementaires sur les bâtiments collectifs.
Notre rapport (DPE Collectif / Audit) est la base technique légale requise pour l’établissement de votre Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
L’entreprise est titulaire de la qualification OPQIBI 1905 (Bâtiments Collectifs) et du label RGE, garantissant un rapport 100% conforme pour votre Syndic, vos votes en AG et vos demandes d’aides (MaPrimeRénov’ Copropriété).
Prêt pour votre Assemblée Générale ?
Fournissez à votre Syndic un rapport d’audit OPQIBI 1905 clair, chiffré et précis pour voter les bons travaux et vous mettre en conformité.