Audit Énergétique Roubaix (59) : Expert RGE Lofts & Permis de Louer
Roubaix n’est pas une ville comme les autres. Avec ses anciennes usines textiles reconverties en lofts, ses maisons de courée historiques et ses hôtels particuliers du Parc Barbieux, le parc immobilier est un défi thermique permanent.
Dans un contexte où la Mairie de Roubaix applique strictement le Permis de Louer pour lutter contre l’habitat indigne, et où la Loi Climat interdit les passoires thermiques (G), l’improvisation n’a plus sa place.
Megastructures, Bureau d’études énergétique qualifié RGE OPQIBI 1905 (Collectif) & 1911 (Maison), accompagne les propriétaires roubaisiens pour transformer ces contraintes en opportunités.
1. Pourquoi l’Audit est indispensable à Roubaix ?
Au-delà de la loi nationale, Roubaix impose ses propres règles. Si vous possédez un bien dans les secteurs de l’Epeule, du Pile, de l’Hommelet ou du Centre, vous êtes directement concerné.
- Le Permis de Louer (APL) : Pour mettre un bien en location dans les zones définies par la MEL, vous devez obtenir une autorisation préalable. Un logement classé F ou G avec des problèmes d’humidité sera rejeté. L’audit est votre plan de bataille pour obtenir la conformité.
- L’Audit Réglementaire Vente : Depuis avril 2023, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G nécessite un audit complet.
- L’Interdiction de location : Le gel des loyers s’applique déjà aux passoires. L’interdiction totale de louer les G (2025) va sortir des milliers de biens du marché roubaisien.
2. Spécialité Roubaix : Le Défi des Volumes Atypiques
Auditer un pavillon standard est simple. Auditer un plateau industriel de 200m² ou une maison ouvrière de 45m² demande une ingénierie spécifique.
1. Le Cas des Lofts (Usines reconverties)
Le piège principal est la Stratification de l’air. Avec 4 mètres sous plafond, la chaleur monte, vos pieds restent froids et la facture explose.
- Notre solution Audit : Nous préconisons souvent le chauffage par rayonnement (plancher chauffant) ou l’installation de déstratificateurs d’air.
- Le Confort d’Été : Les grandes verrières (sheds) transforment le loft en fournaise l’été. Notre audit inclut une simulation thermique dynamique (STD) pour dimensionner les protections solaires.
2. Le Cas des Maisons de Courée
Ces maisons souffrent souvent de murs humides et froids. L’erreur classique est de poser du placo+polystyrène, ce qui pourrit la brique.
- Notre solution Audit : Prescription d’isolants biosourcés (laine de bois, liège) et d’une VMC performante adaptée aux petits volumes pour assainir l’air (critère décence).
3. Financer vos travaux à Roubaix : AMELIO & ANAH
💰 Les Dispositifs d’Aide
Roubaix est une zone prioritaire pour la rénovation. Les aides y sont souvent bonifiées.
- AMELIO (MEL) : Le dispositif métropolitain peut financer une part importante du reste à charge, surtout pour les propriétaires occupants modestes et les bailleurs conventionnés.
- MaPrimeRénov’ Sérénité : Pour les rénovations globales (gain de 35% d’énergie), l’aide est massive.
- Déficit Foncier (Investisseurs) : Roubaix est le terrain de jeu idéal pour le déficit foncier. Acheter une passoire, rénover (100% déductible), et louer.
Megastructures vous livre un rapport compatible avec toutes ces demandes de subventions.
4. Étude de Cas : Sauvetage d’une Maison à Roubaix (Epeule)
Projet : Régularisation d’une maison refusée au Permis de Louer.
- Bien : Maison de ville 75m² (quartier Epeule).
- DPE : Classe G (510 kWh/m²/an).
- Problème : Convecteurs électriques (« grille-pains »), moisissures, vitrage simple.
- Verdict Mairie : Refus de mise en location.
- Ventilation : Installation VMC Hygro B (Priorité n°1).
- Isolation : Doublage des murs sur rue et isolation combles perdus.
- Chauffage : Remplacement des convecteurs par une Pompe à Chaleur Air/Air.
| Rentabilité Opération | Résultats |
|---|---|
| Budget travaux | 18 000 € |
| Aides obtenues (AMELIO + CEE) | – 7 500 € |
| Reste à charge | 10 500 € |
| Résultat final | Permis de Louer obtenu ✅ |
5. Tarifs Audit Énergétique Roubaix
Nos prix sont forfaitaires et transparents.
| Type de Bien | Prix Moyen (TTC) | Délai |
|---|---|---|
| Maison de Courée (< 60m²) | 550 € – 750 € | Sous 5 jours |
| Maison 1930 Standard | 650 € – 900 € | Sous 7 jours |
| Loft / Plateau Brut | Sur devis (Complexité) | Sous 10 jours |
| Immeuble de Rapport (Monopropriété) Qualif 1905 requise |
Dès 1 800 € HT | Sous 10 jours |
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