Audit Énergétique Lyon (69) : Expert Mâchefer & Monopropriété

• 1. Le Mâchefer : Pourquoi l’Isolation Standard est une Erreur Fatale
• 2. Canuts & Haussmannien : Le Défi Thermique des Grands Volumes
• 3. Investisseurs & Monopropriété : L’Audit Fiscal et le PTZ
• 4. Confort d’Été : Survivre à la Canicule Lyonnaise
• 5. Étude de Cas : Rénovation Immeuble Monopropriété (Lyon 7)
• 6. Tarifs et Aides (Grand Lyon & État)
• ❓ FAQ : Vos questions fréquentes

🚫 Le Syndrome de l’Éponge : Ne tuez pas votre mur

Le Mâchefer possède des propriétés physiques très particulières. C’est un matériau poreux, hygroscopique, qui « respire ». Il absorbe l’humidité du sol ou de l’air et l’évacue naturellement par évaporation.

Le drame de la rénovation moderne, c’est l’application de solutions standardisées sur ce matériau vivant :

• L’Erreur à ne pas commettre : Appliquer une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en Polystyrène Expansé (PSE) ou une peinture de façade pliolite imperméable. Ces matériaux plastiques créent une barrière étanche.
• La Conséquence : L’humidité ascensionnelle se retrouve piégée dans le mur. Elle sature le Mâchefer. En hiver, le gel fait éclater les enduits. À l’intérieur, les têtes de poutres en bois (qui soutiennent vos planchers) pourrissent, et le salpêtre apparaît.
• La Solution Megastructures : Nos audits imposent une règle d’or : la Perspirance.
  1. En ITE (Façade) : Nous prescrivons de la Laine de Roche ou de la Fibre de Bois sous un enduit minéral à la chaux aérienne.
  2. En ITI (Intérieur) : Nous privilégions le Béton de Chanvre banché ou projeté, ou la Laine de Bois associée à une membrane frein-vapeur hygrovariable (type Intello ou Vario) qui s’ouvre et se ferme selon l’humidité ambiante.

Notre engagement : Avant tout audit à Lyon, nous sondons la nature de vos murs pour ne jamais prescrire un isolant destructeur.

📏 Stratification et Parois Vitrées

Dans un appartement Canut, la physique joue contre vous : l’air chaud, plus léger, monte et stagne au plafond.

• Le Problème de la Mezzanine : C’est le classique lyonnais. Vous avez froid dans votre salon en bas (19°C) et vous étouffez dans votre lit en mezzanine (26°C). C’est la stratification thermique.
• La Solution Audit : Nous ne nous contentons pas de préconiser de l’isolation. Nous proposons des solutions de génie climatique :
  – Installation de déstratificateurs d’air (ventilateurs de plafond modernes et silencieux) qui rabattent les calories vers le bas.
  – Isolation thermique du plafond (faux-plafond) pour éviter de chauffer le voisin du dessus.
• Les Menuiseries Géantes : Les fenêtres de Canut peuvent atteindre 2,50m de haut. Le simple vitrage d’époque transforme l’appartement en frigo. Le remplacement est coûteux (sur-mesure bois obligatoire souvent). Notre audit calcule le Retour sur Investissement (ROI) précis pour vous aider à prioriser : faut-il changer les fenêtres ou isoler le mur Nord d’abord ? Pour approfondir, lisez notre guide sur les Menuiseries Isolantes.

Beaucoup d’investisseurs font l’erreur de commander un simple DPE ou un audit « Maison Individuelle » pour leur immeuble de rapport. C’est juridiquement risqué.

• L’Obligation : Un immeuble comportant plus de 2 logements est un « Bâtiment d’Habitation Collectif ». L’audit énergétique réglementaire doit suivre la méthode de calcul THC-E-ex et être réalisé par un auditeur qualifié OPQIBI 1905.
• Le Déficit Foncier : Pour les investisseurs au régime réel, les travaux de rénovation énergétique sont déductibles des revenus fonciers (jusqu’à 10 700€/an et reportables). En cas de contrôle fiscal, l’Audit 1905 est la preuve irréfutable que les travaux engagés sont bien des travaux d’amélioration énergétique éligibles.
• Le PTZ et MaPrimeRénov’ Global : Vous souhaitez rénover la toiture et la façade de votre immeuble ? Pour déclencher les aides globales (souvent plus avantageuses que les aides par appartement), l’audit immeuble complet est la pièce maîtresse du dossier. Il permet aussi à vos futurs acquéreurs de bénéficier du Prêt à Taux Zéro si vous vendez par lots.

Pour éviter de transformer votre logement en four ou d’installer une climatisation énergivore, nous travaillons sur la physique des matériaux :

• Le Déphasage Thermique : C’est la capacité d’un isolant à retarder la pénétration de la chaleur. Pour l’isolation des combles (très nombreux à Lyon), nous recommandons la Laine de Bois haute densité ou la Ouate de Cellulose. Elles mettent 10 à 12 heures à laisser passer l’onde de chaleur, contre seulement 4 heures pour la laine de verre standard. Cela permet de garder la fraîcheur le jour et d’aérer la nuit.
• Les Protections Solaires : Sur les façades Sud et Ouest, nous prescrivons des Brise-Soleil Orientables (BSO) ou des volets persiennés, vitaux pour bloquer le rayonnement avant qu’il ne touche le vitrage.
• La Ventilation Nocturne : Nous étudions la possibilité de créer un tirage thermique naturel (effet cheminée) pour rafraîchir le logement la nuit sans moteur.

Structure : Murs Mâchefer 40cm. Chauffage : Convecteurs électriques anciens (« grille-pain ») et chauffe-eaux électriques entartrés. Audit Initial : Classe G (Passoire Thermique). Projet : Rénovation globale pour valorisation patrimoniale, sortie du statut de passoire et augmentation justifiée des loyers.

• Façades (Stratégie Mixte) :
  – Sur Cour : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en Laine de Roche (140mm). Ce matériau incombustible et respirant protège le Mâchefer.
  – Sur Rue : Isolation Intérieure (ITI) en Béton de Chanvre projeté (8cm) pour conserver les modénatures de façade tout en coupant l’effet paroi froide.
• Toiture : Isolation des combles perdus par soufflage de Ouate de Cellulose (R=7) et traitement des points singuliers (trappe, cheminées).
• Ventilation : Création d’un réseau de VMC Hygro B collective via une courrette technique existante, remplaçant la ventilation naturelle défaillante.
• Menuiseries : Remplacement par du Bois/Alu haute performance acoustique (pour le bruit de la rue) et thermique.

💰 Les Dispositifs pour Particuliers et Monopropriétaires

Au-delà de MaPrimeRénov’ nationale, la Métropole de Lyon encourage la qualité.

• Ecoreno’v (Volet Individuel) : Bien que très axé copro, le dispositif conseille aussi les propriétaires individuels.
• Prime Matériaux Biosourcés : La métropole de Lyon offre parfois des bonus si vous utilisez de la laine de bois ou du chanvre, ce qui s’aligne parfaitement avec les contraintes techniques du Mâchefer.
• Exonération Taxe Foncière : Certaines communes de la métropole votent une exonération temporaire (50% ou 100% pendant 3 ans) pour les logements rénovés atteignant un niveau basse consommation (BBC). Notre audit sert de justificatif auprès du centre des impôts.