les 4 choses à savoir sur l'isolation thermique par l'extérieur

Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

par Madeleine Prudence
dans Questions les plus fréquentes, Ecologie, Normes, Technique de construction
sur 30 juillet 2020

LA SOLUTION N°1 POUR TRANSFORMER VOTRE PASSOIRE THERMIQUE

L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est la méthode la plus performante pour rénover un bâtiment. Elle consiste à envelopper votre maison d’un « manteau » isolant continu, supprimant les ponts thermiques et transformant radicalement votre confort et vos factures.

ITE vs ITI : Le Match (Maison & Immeuble)

C’est le choix fondamental en rénovation. L’Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI) est moins chère, mais l’ITE est techniquement supérieure sur presque tous les points.

Critère	ITE (Extérieur)	ITI (Intérieur)
Performance	Excellente. Traite 99% des ponts thermiques.	Bonne, mais laisse des ponts thermiques (planchers, murs de refend).
Surface Habitable	Aucune perte. Valorise votre bien.	Perte de 5% à 8% de la surface habitable (murs plus épais).
Nuisance (Chantier)	Faible. Vous vivez normalement chez vous, tout se passe dehors.	Maximale. Vous devez vider chaque pièce, refaire l’électricité et la décoration.
Esthétique	Ravalement inclus. C’est l’occasion de moderniser 100% de votre façade.	Ne change rien à l’extérieur (obligatoire si façade classée).
Coût	Élevé (mais inclut le ravalement).	Moins cher (mais n’inclut pas le ravalement).

Le Vrai Super-Pouvoir de l’ITE : La Suppression des Ponts Thermiques

Le véritable ennemi de votre confort n’est pas le mur, c’est le pont thermique. C’est une « fuite » de chaleur, une rupture dans l’isolation.

❌ Le Piège de l’Isolation par l’Intérieur (ITI)

Quand vous isolez par l’intérieur, vous devez vous arrêter à chaque plancher (dalle béton) et à chaque mur porteur. Le froid continue de « passer » par ces dalles et ces murs, créant des zones froides, de la condensation et de la moisissure. L’ITI ne résout **jamais** ce problème.

✅ L’Enveloppe Continue (ITE)

L’ITE est la seule solution qui crée un « manteau » continu. Elle enveloppe TOUT le bâtiment, y compris les dalles de plancher et les nez de murs.

Suppression totale des ponts thermiques : Plus aucune « fuite » de chaleur.
Confort d’été (Inertie) : Le « manteau » empêche le soleil de chauffer vos murs en béton, qui restent frais et gardent votre maison fraîche la nuit.
Protection du Bâti : Vos murs porteurs sont protégés des chocs thermiques, ce qui évite les fissures et prolonge la durée de vie de votre maison.

Les 2 Grandes Techniques d’ITE : Enduit ou Bardage ?

Le choix de la technique dépend de votre budget, de l’esthétique souhaitée et des performances recherchées (gestion de l’humidité, confort d’été).

1. ITE sous Enduit (La plus courante)

C’est la méthode la plus répandue en France. L’isolant est directement fixé sur la façade puis recouvert d’un enduit de finition (crépi).

Comment ça marche ?

Fixation de l’isolant : « Collée » (sur mur lisse) ou « Calée-chevillée » (sur mur irrégulier).
Application des couches : Une sous-couche d’enduit, une trame (treillis) en fibre de verre, puis l’enduit de finition.

Matériaux isolants Courants :

Polystyrène Expansé (PSE) : Le meilleur rapport performance/prix.
Laine de Roche : Excellente isolation phonique et résistance au feu.

2. ITE sous Bardage (La Façade Ventilée)

Cette technique crée une « double peau » autour de la maison, avec une lame d’air ventilée entre l’isolant et le revêtement extérieur (le bardage).

Comment ça marche ?

Fixation de l’ossature : Une ossature (bois/métal) est fixée au mur.
Insertion de l’isolant : L’isolant (souvent fibre de bois ou laine de roche) est inséré entre les montants.
Pose du bardage : Le revêtement final (bois, composite, zinc…) est posé sur l’ossature.

Avantages :

Excellente gestion de l’humidité (façade « respirante »).
Très bon confort d’été (grâce à la lame d’air).
Look moderne et large choix esthétique.

etapes isolation thermique par l'extérieur — Visualisez les couches d’une ITE : de votre mur à la finition esthétique.

L’Étape N°1 Oubliée : Pourquoi un Audit est VITAL avant l’ITE ?

C’est l’erreur la plus coûteuse. Lancer une ITE sans un Audit Énergétique (OPQIBI 1911) préalable, c’est comme opérer un patient sans avoir fait de radio. Vous risquez :

De vous tromper de priorité : L’audit (avec caméra thermique) prouvera si vos déperditions viennent des murs ou… du toit ! L’ITE est peut-être inutile si vos combles ne sont pas isolés, ou si votre VMC est défaillante et risque de créer de la moisissure après l’isolation.
De perdre les Aides : L’ITE est chère. Pour obtenir les aides maximales (MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, Éco-Prêt à Taux Zéro), l’audit est **obligatoire**. Il valide le scénario de rénovation globale.
De choisir le mauvais isolant : L’audit détermine la résistance thermique (`R`) nécessaire et le « déphasage » (confort d’été) pour choisir entre Polystyrène, Laine de Roche ou Fibre de Bois, en fonction des caractéristiques de votre bâti et de votre région.
De mal dimensionner votre VMC : L’ITE rend la maison étanche. Une VMC mal dimensionnée (ou absente) va créer des problèmes de qualité de l’air et de condensation. L’audit l’intègre dans le projet global.

Commencer par un Audit

Prix de l’ITE et Aides Financières 2025

💰 Quel est le Prix d’une ITE au m² ?

Le coût varie fortement selon la technique, l’isolant choisi, la surface, la complexité de la façade et la région. En moyenne (incluant échafaudage et finition) :

ITE sous Enduit (isolant standard type PSE) : Entre 120 € et 220 € / m².
ITE sous Enduit (isolant biosourcé type fibre de bois) : Entre 180 € et 280 € / m².
ITE sous Bardage (selon le type de bardage) : Entre 180 € et 350 € / m².

💸 Quelles Aides pour financer le projet ?

L’ITE est l’une des actions de « rénovation d’ampleur » les plus subventionnées. Pour la financer, vous devez obligatoirement passer par un Audit Énergétique et être accompagné par un Mon Accompagnateur Rénov’. Vous aurez alors accès à :

MaPrimeRénov’ (Parcours Accompagné) : L’aide principale, qui finance un pourcentage élevé de votre bouquet de travaux (ITE + VMC + Chauffage…). Les montants dépendent de vos revenus.
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Une prime versée par les fournisseurs d’énergie, cumulable avec MaPrimeRénov’.
L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Pour financer votre reste à charge sans intérêts, jusqu’à 50 000 €.
La TVA à 5.5% : Un taux réduit appliqué directement sur la facture de l’installateur RGE.
Aides Locales : Certaines régions ou communes proposent des aides complémentaires.

Important : Toutes ces aides sont conditionnées par le recours à des professionnels RGE (Reconnus Garants de l’Environnement), pour l’audit ET pour les travaux.

Ne gaspillez pas votre argent, ni votre énergie.

L’Isolation Thermique par l’Extérieur est le meilleur investissement pour votre maison, à condition qu’elle soit bien conçue et bien financée.
Garantissez sa performance, son confort et son financement en commençant par l’étude indispensable : un audit énergétique complet.

Demander un Audit Énergétique