CONCEVOIR BATIR SUBLIMER
PROMOTEUR IMMOBILIER • MARCHAND DE BIENS • FRANCE ENTIÈRE
💡 Propriétaires & Apporteurs d’Affaires : Nous étudions chaque opportunité (Terrain, Immeuble à rénover, Friche) sous 48h avec une approche architecturale unique.
L’Hédonisme Immobilier : Notre Signature
Nous refusons la standardisation. Chaque projet est conçu autour de 4 piliers inaltérables.
Lumière
Baies vitrées toute hauteur, traversants, orientation sud.
Extérieur
Terrasses profondes (>2m), jardins privatifs, rooftops.
Volume
Hauteurs sous plafond généreuses, suppression des couloirs inutiles.
Prestige
Matériaux nobles, domotique, parties communes soignées.
Le marché de la promotion immobilière est souvent dicté par une logique purement financière : des « cubes » optimisés pour le rendement. Chez Megastructures, nous prenons le contre-pied.
Notre philosophie est intransigeante : nous ne réalisons aucun projet dans lequel nous ne voudrions pas vivre nous-mêmes. Cela implique des choix techniques parfois coûteux (grandes portées sans poteaux, menuiseries aluminium minimalistes) que notre ingénierie interne nous permet de maîtriser sans exploser le budget final.
Nous créons des espaces où la lumière est reine.
Nos Domaines d’Intervention
Promotion Immobilière
De la friche au complexe résidentiel. Nous acquérons des terrains nus ou des dents creuses pour y développer des programmes neufs.
- Recherche foncière et faisabilité.
- Conception architecturale et permis de construire.
- Construction (Gros œuvre & Second œuvre).
- Vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
Marchand de Biens & Réhabilitation
Nous redonnons vie au patrimoine existant. Achat d’immeubles entiers, décote technique, division et revente.
- Rénovation énergétique globale (DPE A ou B).
- Surélévation d’immeubles existants.
- Transformation de bureaux en logements.
- Division parcellaire et mise en copropriété.
La Puissance de l’Ingénierie Interne
Megastructures n’est pas une simple structure financière. Nous sommes des bâtisseurs.
Bureau d’Études (BET)
Maîtrise d’Œuvre
Performance Énergétique
La plupart des marchands de biens sous-traitent 100% de la technique, entraînant délais et aléas. Notre intégration verticale change la donne :
- Réactivité Immédiate : Lors de la visite d’un foncier ou d’un immeuble dégradé, nous évaluons la structure (porteurs, fondations) instantanément. Cela nous permet de faire des offres sans condition suspensive technique.
- Optimisation Structurelle : Nos ingénieurs calculent au plus juste pour supprimer les poteaux gênants, ouvrir les façades et créer ces volumes « lofts » qui font notre signature.
- Maîtrise de la RE2020 & du DPE : Nous ne subissons pas la réglementation thermique. Nous livrons des bâtiments à très haute performance (DPE A ou B), garantissant une valeur verte durable et une éligibilité aux financements verts.
Immersion : L’Art de Construire
Découvrez notre signature architecturale en mouvement.
Commercialisation : La Force du Local
Chacun son métier. Nous construisons, nos partenaires vendent.
1. Confiance
Nous confions les mandats de revente aux agences locales.
2. Exclusivité
Nous travaillons avec des partenaires dédiés sur chaque zone.
3. Outils
Nous fournissons plans 3D, visites virtuelles et plaquettes HD.
Nous intervenons France Entière pour la réalisation, mais nous savons que la connaissance du marché local est la clé de la vente. C’est pourquoi nous tissons des liens forts avec les agents immobiliers, notaires et apporteurs d’affaires locaux qui commercialisent nos programmes de haut standing.
Vendre à un Promoteur vs Particulier
Pourquoi vendre votre terrain ou votre immeuble à Megastructures est souvent plus rentable.
| Critères | Vente à Megastructures (Promoteur) | Vente à un Particulier |
|---|---|---|
| Prix de vente | Supérieur au marché (+20% à +40%) Nous achetons le potentiel constructible, pas juste l’existant. |
Prix du marché classique. Limité par la capacité d’emprunt des ménages. |
| Condition de financement | Solide (Fonds propres + Ligne pro) Risque de refus de prêt quasi nul une fois l’offre validée. |
Fragile. Soumis aux taux d’usure et refus bancaires fréquents (30% d’échec). |
| Conditions suspensives | Liées au Permis de Construire (PC) ou à la division. | Liées à l’obtention du crédit immobilier. |
| Gestion des démarches | Prise en charge totale Nous gérons mairie, architecte, géomètre, dépollution. |
Le vendeur doit souvent fournir diagnostics, mises aux normes, etc. |
| Fiscalité (Plus-value) | Possibilité de dation (échange) pour optimiser ou réinvestir. | Imposition classique sur la plus-value immobilière. |
*Le prix supérieur s’explique par la « densification ». Là où un particulier voit une maison, nous voyons la possibilité de construire 10 logements, ce qui nous permet de payer le foncier plus cher.
Sécurité & Garanties Juridiques
L’immobilier comporte des risques. Nous les portons à votre place.
Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
En VEFA, nous souscrivons une GFA extrinsèque. Si nous faisons défaut, la banque garantit la fin des travaux. C’est la sécurité absolue pour l’investisseur ou le vendeur en dation.
Dommage Ouvrage (DO)
Indispensable et obligatoire. Elle préfinance les réparations décennales sans attendre de décision de justice. Nous la souscrivons avant chaque ouverture de chantier.
Cadre Juridique VIR / VEFA
Pour la rénovation lourde (Marchand de Biens), nous vendons en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) ou VEFA, offrant des garanties bien supérieures à la vente classique.
Questions Fréquentes (FAQ)
Faites-vous du lotissement (division de terrains) ?
Oui, absolument. Le lotissement est une part importante de notre activité d’aménagement foncier. Que ce soit pour un micro-lotissement de 2 lots ou un aménagement plus vaste avec voirie et réseaux (VRD), nous gérons l’intégralité du processus : bornage, permis d’aménager, viabilisation et commercialisation des lots libres de constructeur. C’est une excellente alternative pour valoriser de grands terrains en zone pavillonnaire.
Je suis Agent Immobilier, puis-je vous proposer un terrain ?
Avec plaisir ! Nous travaillons main dans la main avec les professionnels de l’immobilier. Cependant, pour gagner du temps, nous vous demandons une pré-faisabilité sommaire avant envoi : vérifiez le zonage PLU (UA, UB, zone pavillonnaire…), la surface et la façade. Si le potentiel est là, nous vous confirmons notre intérêt sous 48h et nous garantissons votre commission (ou un mandat de revente exclusif sur l’opération).
Je suis un particulier, comment vous proposer mon bien ?
C’est excellent ! En passant directement par nous, vous évitez les intermédiaires multiples. Nous étudierons votre terrain ou votre immeuble gratuitement.
Notre engagement : Une réponse de principe rapide. Si votre bien correspond à nos critères (marge constructible, rénovation possible), nous vous ferons une offre d’achat ferme, souvent supérieure à ce qu’un particulier pourrait offrir pour une résidence principale. Utilisez le formulaire en bas de page pour nous contacter.
Quelle surface de terrain minimum recherchez-vous ?
Il n’y a pas de règle absolue car tout dépend du PLU (Plan Local d’Urbanisme). En zone urbaine dense (Île-de-France, grandes métropoles), 400m² peuvent suffire pour construire un petit collectif. En zone péri-urbaine ou pour du lotissement, nous regardons à partir de 800m² à 1000m². L’important est la « densité autorisée » plus que la surface au sol.
Qu’est-ce qu’une dation en paiement ?
La dation est un mécanisme très puissant fiscalement et patrimonialement. Au lieu de vous payer 100% en euros lors de la vente de votre terrain, nous vous « payons » avec un ou plusieurs appartements neufs (ou maisons) construits sur ce même terrain.
Avantage : Vous restez chez vous (dans du neuf, aux normes, accessible PMR) ou vous récupérez des biens locatifs neufs sans avoir à gérer un emprunt bancaire.
Achetez-vous des immeubles avec problèmes structurels (péril) ?
Oui, c’est notre spécialité technique. Là où un investisseur classique fuit devant un arrêté de péril, une mérule, ou une fissure structurelle, nous voyons une opportunité. Notre bureau d’études interne sait chiffrer et gérer la reprise en sous-œuvre. N’hésitez pas à nous proposer des biens « complexes » ou « sinistrés ».
Quels sont les délais de paiement pour un terrain ?
Vendre à un promoteur est plus long que vendre à un particulier, mais le prix est plus élevé.
Il faut compter le temps d’obtenir le Permis de Construire (ou d’Aménager) et de le purger de tout recours. Généralement, l’acte authentique de vente (et donc le paiement) intervient entre 12 et 18 mois après la signature de la promesse de vente. Pendant ce temps, nous engageons tous les frais d’études à notre charge.
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Réponse sous 48h – Confidentialité Absolue
VALORISONS ENSEMBLE VOTRE PATRIMOINE
Vous avez le foncier, nous avons l’expertise technique et financière.
JE CONTACTE MEGASTRUCTURES📚 Des articles pour aller plus loin :
- Le Guide Complet pour Construire un Immeuble
- Promoteur immobilier : tout ce que vous devez savoir !
- Pourquoi vendre à un promoteur immobilier ?
- Promesse de vente : tout ce que vous devez savoir
- Déficit Foncier : Comment effacer vos impôts avec vos travaux ?
- Immeuble du futur, quelles caractéristiques ?
- Rôle du Bureau d’Étude Technique (BET)
- Audit Énergétique Obligatoire : Vente & Monopropriété