Réforme DPE 2026 : Le Coef Élec passe à 1.9 ! (Gagnants et Pièges)
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C’est une révolution silencieuse, une ligne de code dans la réglementation thermique qui va bouleverser la valeur immobilière de millions de logements en France. Au 1er janvier 2026 (date prévisionnelle), le coefficient de conversion de l’électricité (CEP) passera de 2,3 à 1,9.
Cela vous semble technique ? C’est pourtant explosif. Concrètement, cela signifie que du jour au lendemain, sans poser une seule brique, sans changer une seule fenêtre, votre logement chauffé à l’électricité va voir sa « note » s’améliorer mécaniquement de 17%.
Est-ce la fin des passoires thermiques électriques ? Allez-vous échapper à l’interdiction de louer ? Attention, si cette nouvelle est excellente pour les propriétaires bailleurs, elle cache un piège redoutable dans la stratégie de rénovation, notamment pour ceux qui passeront de la lettre F à la lettre E. Megastructures décrypte pour vous ce séisme réglementaire.
- 1. Comprendre le Mécanisme : Énergie Primaire vs Finale
- 2. Le Calcul : Pourquoi 2,3 ? Pourquoi 1,9 ?
- 3. Simulation Concrète : Allez-vous gagner une lettre ?
- 4. Gaz vs Électricité : La fin de l’injustice ?
- 5. Le Grand Piège : Le Paradoxe de la Lettre E
- 6. Est-ce automatique ? Que dois-je faire ?
- 7. Conclusion de l’Expert : Rénover ou Attendre ?
1. Comprendre le Mécanisme : Énergie Primaire vs Finale
Pour comprendre pourquoi votre note va changer, il faut revenir à la base du DPE. Votre étiquette (A, B, C…) n’est pas calculée sur ce que vous payez (votre facture), mais sur l’impact de votre consommation sur les ressources de la planète.
💡 Les deux compteurs
- Énergie Finale (EF) : C’est ce que vous lisez sur votre compteur Linky. C’est la « vraie » consommation physique de votre radiateur.
- Énergie Primaire (EP) : C’est ce que la centrale a dû produire pour que cette énergie arrive chez vous. Pour le gaz ou le bois, 1 kWh chez vous = 1 kWh produit. Il y a peu de perte. Mais pour l’électricité, c’est différent.
2. Le Calcul : Pourquoi 2,3 ? Pourquoi 1,9 ?
L’électricité ne se stocke pas. Pour vous livrer 1 kWh à la prise, il faut en produire davantage à la centrale (pertes en ligne, rendement des centrales thermiques, refroidissement des centrales nucléaires…).
L’Ancien Monde (Coef 2,3)
Jusqu’à présent, la convention était : 1 kWh Final = 2,3 kWh Primaire.
Cela pénalisait lourdement le chauffage électrique. Même si votre maison était super isolée, le simple fait d’utiliser des radiateurs électriques multipliait votre note par 2,3, vous propulsant souvent en classe E, F ou G.
Le Nouveau Monde (Coef 1,9)
Pourquoi changer ? L’État reconnaît que le mix électrique français se décarbone massivement (Nucléaire + EnR) et que les rendements s’améliorent.
Désormais : 1 kWh Final = 1,9 kWh Primaire.
C’est une décision politique pour favoriser l’électrification des usages (Pompes à Chaleur, véhicules électriques) et sortir des énergies fossiles.
3. Simulation Concrète : Allez-vous gagner une lettre ?
Prenons un exemple chiffré pour voir l’impact réel sur une « passoire thermique » standard.
🏠 Exemple : Appartement de 50m² (Tout Électrique)
Imaginons un appartement qui consomme réellement (compteur) 9 000 kWh/an pour le chauffage et l’eau chaude.
| Période | Calcul (Conso x Coef) | Total Énergie Primaire | Note DPE (kWh/m²/an) | Étiquette |
|---|---|---|---|---|
| Avant 2026 | 9 000 x 2,3 | 20 700 kWhEP | 414 | F (Passoire) |
| Après 2026 | 9 000 x 1,9 | 17 100 kWhEP | 342 | E (Sauvé !) |
Résultat : Sans aucuns travaux, cet appartement gagne 72 points de DPE. Il sort du statut de « Passoire Thermique » (F) et redevient louable durablement.
4. Gaz vs Électricité : La fin de l’injustice ?
Cette réforme crée des gagnants et des perdants (relatifs).
- Les Grands Gagnants : Les propriétaires chauffés à l’électrique (convecteurs, panneaux rayonnants) et surtout ceux équipés de Pompes à Chaleur. Une PAC qui a déjà un excellent rendement va voir sa performance DPE exploser avec ce nouveau coefficient.
- Les Perdants (Statut Quo) : Les logements au Gaz ou au Fioul. Leur coefficient est de 1 et ne change pas. Par comparaison, un logement gaz classé E pourrait se retrouver moins bien noté qu’un logement électrique identique, ce qui va inverser la tendance du marché immobilier.
5. Le Grand Piège : Le Paradoxe de la Lettre E
C’est le point le plus important de cet article. Si vous êtes propriétaire d’un bien classé F qui passe mécaniquement en E, vous allez sabrer le champagne. Vous n’êtes plus « hors la loi ».
Mais attention ! C’est un cadeau empoisonné pour votre stratégie de travaux à long terme.
Cela semble contre-intuitif, mais regardons la logique de l’Audit Énergétique Réglementaire :
- Quand vous êtes F ou G : L’audit propose souvent un premier scénario de travaux pour « sortir de la passoire » (atteindre E ou D). C’est une étape accessible, valorisante, et psychologiquement acceptable.
- Quand vous êtes E : Vous êtes dans le « ventre mou ». Vous n’êtes plus une urgence. Mais pour valoriser votre bien ou obtenir des aides massives (Rénovation d’Ampleur), l’objectif reste d’atteindre la Classe B.
Le Fossé Technique :
Passer de E à B est une marche immense. Cela demande souvent une Isolation Extérieure (ITE), un changement de fenêtres ET une ventilation double flux.
👉 Le risque : En passant en E gratuitement, vous allez « vous endormir » sur vos lauriers. Mais le jour de la revente, votre bien sera comparé à des biens rénovés en B ou A. L’écart de valeur sera énorme, et vous devrez faire le « grand saut » (E vers B) en une seule fois, ce qui est techniquement et financièrement lourd.
6. Est-ce automatique ? Que dois-je faire ?
Beaucoup de clients nous appellent : « Mon DPE va-t-il se mettre à jour tout seul sur Internet ? »
La réponse est NON.
- Le DPE est un document statique (un PDF) signé par un diagnostiqueur à une date précise. Il ne change pas.
- Si vous avez un DPE réalisé en 2023 classé F, il restera écrit « F » dessus, même en 2026.
- Pour bénéficier du nouveau coefficient 1.9 : Vous devrez obligatoirement faire refaire un nouveau DPE à partir de la date d’entrée en vigueur de la réforme.
Conseil Stratégique : Si vous comptez vendre début 2026 et que vous êtes « limite F/E » en électrique, attendez la réforme pour faire votre diagnostic !
7. Conclusion de l’Expert : Rénover ou Attendre ?
Ce changement de coefficient est une bouffée d’oxygène, mais il ne change pas la physique du bâtiment. Une maison mal isolée (même notée E) restera froide et chère à chauffer.
Notre Recommandation
Ne basez pas toute votre stratégie sur ce changement administratif.
- Faites un Audit Énergétique MAINTENANT : Même avec le coefficient 2.3 actuel, l’audit vous dira si le passage à 1.9 suffira à vous sauver ou non.
- Anticipez la VMC : Si vous gagnez une lettre, profitez du budget travaux économisé pour installer une vraie Ventilation Mécanique Contrôlée. C’est le seul moyen de garantir la salubrité d’un logement, quelle que soit son étiquette.
- Visez le B, pas le E : Le vrai patrimoine de demain, c’est le Bâtiment Basse Consommation (BBC). Le E n’est qu’un sursis.
❓ Questions Fréquentes DPE 2026
Cette réforme concerne-t-elle le chauffage au bois ?
Non. Le bois a déjà un coefficient de conversion très favorable (1). Cette réforme ne cible que l’électricité pour aligner la France sur ses objectifs de décarbonation et reconnaître la part croissante du nucléaire et des renouvelables dans notre mix électrique.
Mon audit énergétique actuel sera-t-il encore valable ?
Administrativement, il reste valable 5 ans. Techniquement, les scénarios de travaux proposés risquent d’être légèrement faussés car ils partent d’un point de départ (votre étiquette actuelle) qui va changer. Il sera judicieux de demander une mise à jour de l’audit après la réforme pour ajuster les gains énergétiques projetés.
Est-ce sûr que ce sera 1,9 ?
Le chiffre de 1,9 a été avancé par les pouvoirs publics et correspond à la réalité physique du réseau actuel. Cependant, comme toute réforme, il faut attendre la parution du décret officiel au Journal Officiel pour graver ce chiffre dans le marbre. Restez connectés à Megastructures pour l’annonce officielle.
Votre logement va-t-il changer de lettre ?
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