Audit Énergétique à Franconville (95) : Pavillons 70s & Investissement Gare

• 1. Le Pavillon « Années 70 » : Comment le sauver du DPE G ?
• 2. Investisseurs Gare : La Division Pavillonnaire
• 3. L’Atout SEFIR : Le Chauffage Urbain Vertueux
• 4. Étude de Cas : Rénovation Maison « Castor » (Stade)
• 5. Tarifs et Aides (Val Parisis)

🧱 Diagnostic : Le Parpaing Creux non isolé

Contrairement aux meulières plus anciennes, ces maisons sont souvent construites en parpaing de béton de 20cm, parfois avec une lame d’air vide et une brique plâtrière intérieure.

• Le Problème : Le parpaing n’isole rien (R=0.2). Sans isolant rapporté, c’est un gouffre. De plus, les dalles d’étage en béton créent des ponts thermiques massifs sur toute la périphérie de la maison.
• Le Chauffage : Souvent chauffées à l’origine au fioul (cuve enterrée) ou par les premiers convecteurs électriques très consommateurs.
• La Solution Megastructures : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est la solution technique idéale pour ce bâti. Elle traite les ponts thermiques de dalle, protège le gros œuvre et modernise l’esthétique (crépi neuf) sans perdre de surface habitable. Nous la couplons souvent avec une Pompe à Chaleur Air/Eau pour remplacer la chaudière fioul.

Attention, transformer une maison en plusieurs logements change sa nature juridique vis-à-vis de la rénovation énergétique.

• Le Statut : Votre maison divisée devient un « Immeuble Collectif en Monopropriété ».
• L’Obligation : Pour obtenir les aides (MaPrimeRénov’ Global) ou simplement pour être en règle lors d’une future revente en bloc ou à la découpe, vous devez fournir un audit énergétique réalisé selon la méthode des bâtiments collectifs (THC-E-ex) par un auditeur qualifié OPQIBI 1905.
• Le Risque : Utiliser un audit « Maison » classique vous expose à un redressement des aides par l’ANAH et à un blocage notarial. Megastructures vous fournit le bon document, juridiquement inattaquable.

🔥 Une Biomasse qui sauve votre Classe Énergétique

• Énergie Verte : Alimenté majoritairement par la chaufferie Biomasse (Bois) des Montfrais, ce réseau délivre une chaleur à très faible contenu carbone.
• Impact DPE : Se raccorder au réseau SEFIR (si votre rue est desservie) permet d’améliorer spectaculairement votre étiquette DPE. Le coefficient « énergie primaire » du réseau est bien plus favorable que celui de l’électricité ou du gaz.
• Pour les Monopropriétés : Si vous rénovez un petit immeuble proche du tracé, le raccordement est souvent la solution la plus économique (pas de chaudières à gérer, maintenance simplifiée) et la plus valorisante pour le patrimoine. Notre audit étudie systématiquement cette faisabilité.

Pavillon sur sous-sol total, 105m². Murs parpaing non isolés, enduit tyrolien d’époque. DPE Initial : Classe G (510 kWh/m²/an). Chauffage fioul (chaudière 30 ans), fenêtres bois simple vitrage déformées. Sensation de courant d’air permanent.

• Enveloppe : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en polystyrène graphité 140mm (R=4.35). Cela a permis de ravaler la façade en même temps et de supprimer tous les ponts thermiques.
• Toiture : Isolation des combles perdus par ouate de cellulose soufflée (35cm, R=7).
• Chauffage : Dépose de la cuve à fioul (gain de place au sous-sol). Installation d’une Pompe à Chaleur Air/Eau moyenne température.
• Ventilation : Installation d’une VMC Double Flux (possible car les combles étaient accessibles) pour un air sain et préchauffé.

💰 Les Coups de Pouce Locaux

Franconville fait partie de la Communauté d’Agglomération Val Parisis, très active sur l’habitat.

• Aide Val Parisis : Une subvention forfaitaire (souvent autour de 450 €) pour les audits énergétiques réalisés par des propriétaires modestes, sous conditions.
• Accompagnement SOLIHA : L’agglo finance un suivi par l’opérateur SOLIHA pour vous aider à monter les dossiers ANAH. Notre audit est la pièce technique qu’ils vous demanderont en premier.
• Éco-PTZ : N’oubliez pas l’Éco-Prêt à Taux Zéro, cumulable avec MaPrimeRénov’, pour financer le reste à charge sans intérêts bancaires.