Audit Énergétique Clermont-Ferrand (63) : Expert Volvic & Radon

• 1. Pierre de Volvic : L’Équation Thermique Impossible ?
• 2. Radon & Volcans : La Ventilation est Vitale
• 3. Investisseurs : Monopropriété & Étudiants
• 4. Étude de Cas : Immeuble Centre Historique (Le Port)
• 5. Tarifs et Aides (Clermont Auvergne Métropole)

🌋 Isoler le Noir sans perdre l’Âme

• Le Tabou de l’ITE : Recouvrir une façade en pierre de Volvic avec du polystyrène blanc est une hérésie architecturale souvent interdite par l’urbanisme.
• Le Confort d’Été : En été, la pierre noire monte en température (parfois 60°C en surface) et rayonne cette chaleur vers l’intérieur la nuit. C’est l’effet « four ».
• La Solution Megastructures :
  1. Façade Rue : Isolation par l’intérieur (ITI) avec des matériaux à fort déphasage (Laine de bois dense) pour freiner l’onde de chaleur estivale.
  2. Façade Cour : Si la façade arrière est enduite, nous préconisons une Isolation Extérieure (ITE) pour couper les ponts thermiques des planchers.
  3. Vitrages : Pose de vitrages à contrôle solaire sélectif (laissent passer la lumière mais bloquent les IR) sur les façades sud et ouest.

À Clermont, isoler pour économiser l’énergie sans penser à l’air est dangereux.

• Le Piège : Remplacer les vieilles fenêtres fuyardes par du double vitrage ultra-étanche transforme le logement en cocotte-minute. Le Radon s’accumule et atteint des taux dangereux (> 300 Bq/m3).
• La Prescription Audit : Nous dimensionnons systématiquement une VMC performante (Simple Flux Hygro B ou Double Flux). Pour les maisons sur terre-plein ou avec caves en terre battue, nous préconisons souvent une mise en surpression (VMI) ou l’étanchéification des sols pour bloquer la remontée du gaz.

🏢 L’Audit 1905 : Le Sésame Fiscal

• Monopropriété : Vous possédez un immeuble de 6 studios ? C’est un bâtiment collectif au sens de la loi. L’audit énergétique « Maison Individuelle » n’est pas valable. Il faut un audit « Immeuble » (Qualif 1905).
• Déficit Foncier : Les travaux de rénovation énergétique (notamment le changement de chaudières collectives fioul/gaz pour des solutions urbaines ou PAC) sont déductibles.
• PTZ dans l’Ancien : Notre audit certifie le gain énergétique (souvent le passage de G à D ou C) nécessaire pour que vos futurs acquéreurs ou vous-même puissiez bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour les travaux.

Murs Pierre de Volvic 60cm. 220m². DPE Initial : Classe G (540 kWh/m²/an). Simple vitrage bois époque. Chauffage électrique « grille-pain ». Taux de Radon mesuré en cave : 800 Bq/m3 (Très élevé).

• Gestion Radon : Pose d’une membrane étanche au sol de la cave et installation d’un extraction mécanique spécifique en sous-sol.
• Isolation :
  – Sur rue : Doublage intérieur Laine de Bois 140mm (confort été/hiver).
  – Sur cour : ITE Polystyrène graphité 140mm.
• Menuiseries : Fenêtres Bois (obligatoire secteur sauvegardé) avec vitrage acoustique et thermique haute performance.
• Chauffage : Raccordement au Réseau de Chaleur Urbain (CLERVIA) qui passait dans la rue. Solution écologique et gain de place (plus de ballons d’eau chaude).

💰 Rénov’Actions63

Le guichet unique local est très dynamique.

• Aides locales : La métropole et le département du Puy-de-Dôme proposent des aides complémentaires pour les rénovations globales performantes (gain > 35%).
• Raccordement Chauffage Urbain : Des subventions existent pour le raccordement aux réseaux de chaleur vertueux (incinération/bois). Notre audit compare systématiquement le coût gaz/réseau.