Audit Énergétique à Amiens (80) : Expert Amiénoise & Permis de Louer

• 1. L’Amiénoise : Comment isoler ce patrimoine en brique ?
• 2. Investisseurs & Permis de Louer : L’Audit Obligatoire
• 3. La Reconstruction (Perret) : Le Défi du Béton
• 4. Étude de Cas : Rénovation Étudiante à Saint-Leu
• 5. Tarifs et Aides (Dispositif LAURE)

🧱 Les 3 pièges techniques de l’Amiénoise

Intervenir sur une Amiénoise demande des précautions particulières pour ne pas créer de pathologies.

• L’Humidité Capillaire : La brique pleine posée à même le sol, sans arase étanche moderne, « pompe » naturellement l’eau du sol. Si vous posez un isolant étanche (type polystyrène) et du placo à l’intérieur, vous enfermez cette humidité dans le mur. Résultat inévitable : moisissures, salpêtre, décollement des enduits et pourrissement des têtes de solives de plancher en quelques années.
• L’Effet « Couloir » : Ces maisons sont étroites (parfois moins de 4,5m de large). Une isolation intérieure standard (14cm d’épaisseur) vous fait perdre une surface habitable précieuse (loi Carrez) et rétrécit le couloir d’entrée, rendant parfois le passage difficile.
• La Façade sur Rue : Souvent richement ornementée (modénatures, briques vernissées, corniches), elle ne peut généralement pas être isolée par l’extérieur à cause des règles d’urbanisme (PLU) et de la protection du patrimoine.

La Solution Megastructures : Nous préconisons souvent une stratégie hybride. Isolation par l’Intérieur (ITI) sur la façade rue avec des matériaux fins, performants et perspirants (Laine de bois dense, Chaux-Chanvre, ou panneaux sous vide si le budget le permet). Isolation par l’Extérieur (ITE) sur la façade arrière (cour/jardin), où l’esthétique est moins contraignante, pour traiter efficacement les ponts thermiques sans perdre de place.

Sur des secteurs définis comme Saint-Leu, Saint-Pierre, Etouvie ou une partie du centre, tout nouveau contrat de location nécessite une autorisation préalable de la mairie (Permis de Louer). Les critères de décence énergétique sont centraux.

• Le DPE G Interdit : Un logement classé G ne peut plus être loué. Le Permis sera systématiquement refusé.
• La Ventilation : C’est le point noir des vieux immeubles amiénois divisés. L’absence de VMC fonctionnelle (bouches d’extraction, entrées d’air) est un motif fréquent de refus pour cause d’insalubrité (risque de condensation et moisissures). Notre audit vérifie systématiquement ce point et dimensionne la VMC requise.

Si vous achetez un immeuble complet (ex: une grande amiénoise divisée en 3 studios), attention à la méthode d’audit !

• L’Erreur : Utiliser un audit « Maison Individuelle ». C’est illégal pour un immeuble comportant plusieurs logements.
• La Règle : Vous devez fournir un audit énergétique « Bâtiment Collectif » réalisé par un professionnel qualifié OPQIBI 1905.
• L’Atout Megastructures : Nous possédons cette qualification spécifique. Notre audit global est le seul document valable pour obtenir les aides MaPrimeRénov’ Global (qui finance l’enveloppe et les parties communes) et pour sécuriser votre financement bancaire face aux exigences de la Loi Climat.

❄️ Les Ponts Thermiques Structurels

Dans ces immeubles (secteur Gare, Rue des Trois Cailloux), la structure est en béton. Les dalles de plancher traversent la façade de part en part.

• Le Problème Physique : Ces nez de dalle en béton agissent comme des « radiateurs inversés ». Ils aspirent la chaleur de l’appartement pour la rejeter dehors. Cela crée des zones froides au sol et au plafond, sources d’inconfort majeur.
• La Contrainte ABF : Ce patrimoine est souvent protégé (Label Architecture Contemporaine Remarquable ou proximité Monuments Historiques). L’Isolation par l’Extérieur (ITE) est rarement autorisée en façade avant car elle masquerait la trame béton/brique typique de Perret.
• Notre Approche : L’audit doit être créatif. Nous travaillons sur l’isolation des toitures terrasses (souvent d’origine et fuyardes), le remplacement des menuiseries par de l’aluminium à rupture de pont thermique (pour respecter la finesse des profils d’origine), l’isolation des sous-faces de planchers (caves/garages) et la correction thermique intérieure des parois.

Immeuble de ville typique, 110m². Façade brique rouge sur rue, cour arrière. DPE Initial : Classe G (510 kWh/m²/an). Chauffage : Convecteurs électriques « grille-pains » des années 90. Fenêtres : Bois simple vitrage pourri. Humidité importante au RDC (remontées capillaires visibles).

• Traitement Humidité (Priorité Absolue) : Injection de résine hydrophobe à la base des murs du RDC + Décroutage des enduits ciment en bas de mur pour laisser sécher la brique avant d’isoler.
• Isolation : ITI (Intérieure) en Laine de Bois (pour la perspirance) sur ossature métallique désolidarisée avec frein-vapeur hygrovariable. Isolation des combles aménagés (R=6).
• Menuiseries : Remplacement par PVC Double Vitrage avec grilles d’aération acoustiques (le quartier est festif et bruyant le jeudi soir).
• Chauffage : Remplacement des « grille-pains » par des radiateurs électriques à inertie fluide connectés (pilotage à distance par le propriétaire pour éviter la surconsommation des locataires ou coupure en cas de fenêtre ouverte).
• Ventilation : Installation d’une VMC simple flux hygroréglable (type B) collective pour assainir les 3 lots en continu.

💰 Les Aides Locales « LAURE »

Amiens Métropole propose le dispositif LAURE (Lieu d’Accueil Unique pour la Rénovation Énergétique), qui centralise les aides.

• Aide aux Travaux : Une subvention métropolitaine peut compléter les aides de l’Anah (MaPrimeRénov’) pour les propriétaires occupants modestes et les bailleurs acceptant de conventionner les loyers.
• Façades : Des aides spécifiques existent pour le ravalement des façades en brique, sous condition de respecter le nuancier local et les techniques traditionnelles (sablage doux, rejointoiement à la chaux).
• Réseau de Chaleur : Amiens développe fortement son réseau de chaleur urbain. Le raccordement est souvent subventionné et permet d’améliorer drastiquement le DPE (énergie verte).