Audit Énergétique à Senlis (60) : Expert Patrimoine & Secteur Sauvegardé

• 1. Le Secteur Sauvegardé : ABF et Contraintes
• 2. Technique : La Pierre de Senlis ne supporte pas l’erreur
• 3. Investisseurs : Malraux et Déficit Foncier
• 4. Étude de Cas : Hôtel Particulier Centre-Ville
• 5. Tarifs et Aides (Sud Oise)

⚠️ Ce que vous ne pouvez PAS faire à Senlis

Un audit énergétique standard (type logiciel automatique) va vous proposer des solutions inapplicables ici. Megastructures connait les lignes rouges :

• L’Isolation Extérieure (ITE) : Totalement proscrite sur les façades en pierre ou enduites à la chaux donnant sur rue. Elle modifie le volume et masque la matière.
• Le PVC Blanc : Interdit dans le centre historique. Les menuiseries doivent être en bois peint (souvent gris ou blanc cassé) avec des profils fins (gueule de loup).
• Les Panneaux Solaires : Très difficiles à faire accepter s’ils sont visibles du domaine public ou de la Cathédrale.

Notre valeur ajoutée : Notre audit propose des scénarios « ABF Compatibles ». Nous préconisons des matériaux nobles (enduits correcteurs thermiques chaux-chanvre, menuiseries bois haute performance) qui passent la validation administrative.

🚫 L’erreur fatale : Le Ciment et le Polystyrène

Dans les années 70-80, beaucoup de maisons ont été « rénovées » avec des enduits ciment ou des doublages polystyrène étanches.

• Le Résultat : L’humidité remonte du sol (capillarité), se retrouve bloquée derrière l’isolant étanche et ne peut pas sortir. La pierre pourrit, s’effrite en surface (la « maladie de la pierre ») et les mérule peuvent apparaître sur les boiseries intérieures.
• La Solution Megastructures : Nous prescrivons exclusivement des isolants bio-sourcés et capillaires (Laine de bois, Liège, Chaux-Chanvre). Ces matériaux gèrent le flux de vapeur d’eau sans dégrader le mur historique.

• Loi Malraux : Dans le Secteur Sauvegardé, vous pouvez déduire jusqu’à 30% du montant des travaux de restauration de votre impôt sur le revenu (avec plafond). Mais attention, la rénovation doit être complète et suivie par un architecte. Notre audit technique sert de base au chiffrage des travaux énergétiques éligibles.
• Déficit Foncier : Pour les biens hors Malraux, les travaux d’amélioration énergétique sont 100% déductibles des revenus fonciers.
• Monopropriété : Si vous achetez un petit immeuble rue de la République pour le louer, l’audit OPQIBI 1905 est obligatoire. Un audit « Maison » n’a aucune valeur pour l’administration fiscale en cas de contrôle sur vos déductions travaux.

Hôtel particulier du XVIIIe siècle, 280m². Murs en pierre de taille, toiture ardoise. DPE : Classe G (510 kWh/m²/an). Chauffage fioul hors d’âge. Le propriétaire souhaite diviser pour louer, mais la passoire thermique bloque tout projet.

• Isolation Murs : Correction thermique par enduit Chaux-Chanvre (5cm) projeté sur les murs intérieurs. Cela coupe la sensation de paroi froide sans étouffer la pierre et préserve les corniches.
• Menuiseries : Restauration des fenêtres bois existantes avec ajout d’un survitrage discret ou remplacement à l’identique (selon état) par bois double vitrage fin.
• Toiture : Isolation des combles en laine de bois (déphasage pour le confort d’été) sans surélever la toiture (interdit ABF).
• Chauffage : Installation d’une chaufferie collective Gaz à Condensation Très Haute Performance (la solution la plus discrète et efficace ici).

💰 Subventions : PNR et Département

Senlis se situe dans le Parc Naturel Régional (PNR) Oise-Pays de France.

• Aides du PNR : Des dispositifs existent pour encourager l’utilisation d’éco-matériaux (chanvre, bois) dans la rénovation du bâti ancien.
• Conseil CAUE 60 : Le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement de l’Oise offre des conseils gratuits. Notre audit technique est le document de travail idéal pour échanger avec eux.
• MaPrimeRénov’ Patrimoine : Sur certains projets labellisés Fondation du Patrimoine, les aides peuvent être débloquées même pour des travaux spécifiques (vitraux, toitures anciennes).