• 1. Architecture 1950 : Le Béton et ses Ponts Thermiques
• 2. Toits-Terrasses : Le Point Faible de Lorient
• 3. Investisseurs : Monopropriété, Naval Group & Étudiants
• 4. Étude de Cas : Immeuble Reconstruction (Merville)
• 5. Tarifs et Aides (Lorient Agglo)

❄️ Le Syndrome de la Paroi Froide

Dans ces constructions, l’isolation n’existait pas.

• Le Pont Thermique : Les dalles de plancher traversent la façade pour former des balcons ou des corniches. Le froid rentre directement dans la structure. Résultat : le sol est froid sur 1 mètre à l’intérieur, créant de l’inconfort et de la condensation.
• La Solution Megastructures : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est la réponse technique la plus adaptée. Elle permet « d’emballer » le bâtiment, de couper les ponts thermiques et de protéger le béton de la carbonatation (vieillissement). L’architecture géométrique de Lorient se prête bien à l’ITE, permettant de moderniser les façades avec des enduits contemporains.

Ces toits-terrasses sont souvent à l’origine de 30% des déperditions thermiques et de fuites récurrentes.

• Le Diagnostic : Notre audit vérifie l’état de l’étanchéité existante. Souvent, il n’y a que quelques centimètres de gravillons sur du bitume craquelé.
• La Prescription : Nous préconisons une isolation par le dessus (système « toiture chaude »). On pose des panneaux de polyuréthane épais (120mm à 160mm) sur la dalle, recouverts d’une nouvelle étanchéité (EPDM ou Bitume bicouche).
• Le Gain : C’est radical. On supprime les fuites, on isole parfaitement le dernier étage (confort d’été et d’hiver) et on valorise le bien.

🏢 L’Audit 1905 et le Risque Radon

• Monopropriété : Si vous achetez un immeuble entier, l’audit « Maison » est interdit. Vous devez fournir un audit « Bâtiment Collectif » (Qualifié 1905). C’est indispensable pour obtenir les aides à la rénovation globale (MaPrimeRénov’).
• Le Radon (Danger Sanitaire) : Le Morbihan est en zone à risque Radon (gaz radioactif du sol granitique). Rénover un immeuble en le rendant étanche (nouvelles fenêtres) sans adapter la ventilation est dangereux.
• La Solution : Nos audits imposent une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) performante pour extraire l’humidité et le Radon, garantissant la santé de vos locataires.

Immeuble R+3, toiture terrasse, murs béton non isolés. DPE Initial : Classe G (460 kWh/m²/an). Infiltrations au dernier étage. Chauffage gaz individuel vétuste. Moisissures importantes.

• Toiture : Réfection totale de l’étanchéité avec pose de 140mm de polyuréthane (R=6.2). Fin des fuites et isolation du T3 du haut.
• Façades : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en Polystyrène 140mm. Ravalement complet qui a redonné un aspect neuf à l’immeuble.
• Ventilation : Création de colonnes VMC (absentes à l’origine) pour assainir l’air (humidité + radon).
• Menuiseries : Remplacement des fenêtres simple vitrage par du PVC Double Vitrage avec entrées d’air acoustiques.

💰 Le Guichet Unique « ALOEN »

Lorient Agglomération et son agence locale de l’énergie (ALOEN) soutiennent la rénovation.

• Audits Incitatifs : L’agglo propose parfois des aides pour financer le reste à charge de l’audit énergétique en copropriété.
• Aide « Rénov’Habitat » : Subvention locale pour les propriétaires occupants réalisant des travaux performants (gain > 35%).
• Accompagnement : Pour débloquer ces aides, un audit réalisé par un professionnel certifié RGE Études (comme Megastructures) est le pré-requis obligatoire.