Audit Énergétique Lanester (56) : Expert Castors & Radon
Audit Énergétique à Lanester (56) : Rénover l’Héritage des Castors
Ville sœur de Lorient, Lanester possède une identité forte forgée par les chantiers navals et l’histoire ouvrière. Son parc immobilier est unique en Bretagne : on y trouve une densité exceptionnelle de maisons « Castors » (bâties par les ouvriers eux-mêmes dans les années 50) et de pavillons néo-bretons des années 70. Ces maisons, symboles d’accession sociale, sont aujourd’hui des défis thermiques : murs en parpaing non isolés, toitures en fibrociment (amiante) et chaudières fioul en fin de vie.
Située sur le granit morbihannais, Lanester cumule les enjeux : la lutte contre les passoires énergétiques (DPE F/G) se double d’une nécessité sanitaire face au Radon, ce gaz radioactif très présent dans le sol local. Pour les propriétaires lanestériens, vendre ou rénover nécessite une expertise technique précise, capable de gérer l’énergie, la santé (ventilation) et les matériaux dangereux.
Megastructures, bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 (Immeuble Monopropriété) & 1911 (Maison), accompagne la mutation de ce patrimoine ouvrier vers le confort moderne.
1. La Maison « Castor » : Solide mais Glaciale
Le mouvement des Castors a bâti des centaines de maisons à Lanester. Construites à l’économie mais avec fierté, elles ont des caractéristiques précises.
🧱 Diagnostic d’une « Castor »
- La Structure : Souvent en parpaing de béton ou mâchefer, sans vide sanitaire (dalle sur terre-plein). Conséquence : le sol est très froid et l’humidité remonte par capillarité.
- L’Isolation : Inexistante à l’origine. Les murs sont froids, provoquant une sensation d’inconfort même à 21°C.
- La Solution Megastructures : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est la solution reine. Elle permet de traiter les ponts thermiques sans réduire la surface habitable (souvent modeste). Pour le sol, nous préconisons une isolation périphérique des fondations (trottoir isolant) si l’isolation sous chape est impossible.
2. Radon & Amiante : Les Points de Vigilance
À Lanester, la rénovation énergétique ne peut ignorer la santé publique.
Le gaz radioactif s’infiltre par les fissures des dalles sur terre-plein des maisons Castors.
- L’Erreur : Changer les fenêtres pour du PVC étanche sans mettre de VMC. Le radon est piégé à l’intérieur, les taux explosent.
- La Prescription : Installation systématique d’une VMC (Simple Flux Hygro B ou Double Flux) pour balayer le radon en continu.
⚠️ Amiante : Les toitures en ardoise artificielle (fibrociment) d’avant 1997 contiennent de l’amiante. Notre audit identifie ces matériaux pour chiffrer correctement leur dépose ou leur encapsulage (sur-toiture) lors des travaux d’isolation.
3. Investisseurs : Loger les Actifs de Naval Group
La proximité immédiate des chantiers navals et de la base des fusiliers marins crée une demande locative forte pour des logements fonctionnels et rénovés.
🏢 Monopropriété & Colocation
- Le Marché : Les grandes maisons néo-bretonnes se prêtent bien à la colocation pour jeunes actifs ou étudiants.
- L’Audit 1905 : Si vous divisez une maison en plusieurs logements indépendants, vous basculez dans le régime « Bâtiment Collectif ». L’audit réglementaire (Qualif 1905) est obligatoire pour valider les aides MaPrimeRénov’ Global.
- Rentabilité : Une rénovation globale (DPE C) permet de louer plus cher et de sécuriser l’investissement face aux interdictions de location des passoires G (2025) et F (2028).
4. Étude de Cas : Rénovation Pavillon Années 60
Projet réel : Rénovation d’une maison de 1965 (type Castor) achetée par un couple primo-accédant.
Maison cubique, 90m². Murs parpaing brut. DPE Initial : Classe G (480 kWh/m²/an). Chaudière fioul hors d’âge. Toiture fibrociment amiante. Sensation de courant d’air permanent.
🚀 Le Plan Megastructures (Désamiantage & ITE)- Toiture : Désamiantage complet (dépose des plaques fibro par entreprise spécialisée) et pose d’une couverture bac acier isolée (panneaux sandwich) pour un look moderne et une isolation R=7.
- Façades : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) Polystyrène 140mm. Finition enduit gratté blanc et gris anthracite.
- Chauffage : Pompe à Chaleur Air/Eau raccordée aux radiateurs fonte existants (désemboués).
- Ventilation : VMC Simple Flux Hygro B pour évacuer l’humidité et le radon.
| Bilan Financier Opération | Chiffres Réels |
|---|---|
| Prix Achat | 190 000 € |
| Coût Travaux TTC | 62 000 € |
| Aides (MPR + CEE + Lorient Agglo) | – 19 500 € |
| Gain Énergétique | Facture / 3.5 |
| Valorisation | Maison neuve aux normes 2025 |
Résultat : Un patrimoine assaini, sans amiante, et très économe.
5. Tarifs et Aides (Lorient Agglo)
💰 Les Aides Locales
Lanester fait partie de Lorient Agglomération, qui propose via « ALOEN » :
- Aide « Audit » : Financement partiel de l’audit énergétique volontaire pour les copropriétés.
- Coup de Pouce Rénov : Aide aux travaux pour les ménages modestes atteignant le niveau BBC.
- Le Sésame : L’audit réalisé par un auditeur qualifié RGE (comme Megastructures) est la clé d’entrée pour tous ces dispositifs.
Tarifs Audit Énergétique Lanester
Nous intervenons aussi sur Kervignac, Hennebont, Caudan.
| Type de Bien | Prix Moyen (TTC) | Spécificité Incluse |
|---|---|---|
| Maison « Castor » (1950-60) | 600 € – 800 € | Repérage Amiante & Radon |
| Immeuble Monopropriété Qualif 1905 obligatoire |
Dès 1 700 € HT | Audit Réglementaire Vente |
| Pavillon Néo-Breton | 600 € – 800 € | Scénarios ITE / PAC |
Propriétaire à Lanester ?
Maison Castor, Amiante, Radon… Sécurisez votre rénovation avec un audit technique certifié.
DEVIS AUDIT GRATUIT📍 Nos experts en Bretagne :
Audit Rennes • Audit Brest • Audit Quimper • Audit Vannes • Audit Lorient • Audit Saint-Malo • Audit Saint-Brieuc • Audit Lanester • Audit Fougères • Audit Lannion • Audit Concarneau