Audit Énergétique Fougères (35) : Expert Granit & Radon
Fougères, Ville d’Art et d’Histoire, est un joyau minéral. Son château, ses remparts et ses maisons de ville sont bâtis dans ce granit gris-bleu typique qui donne à la ville son caractère austère et puissant. Mais ce patrimoine séculaire pose aujourd’hui un problème de taille : le confort thermique. Le granit est une pierre froide, difficile à chauffer, et souvent sujette à l’humidité.
Pour les propriétaires fougerais, la rénovation est un défi technique. Entre la gestion du Radon (gaz radioactif naturel très présent dans le sous-sol local) et la nécessité de préserver l’esthétique des façades, l’improvisation mène à la catastrophe (moisissures, pathologies). Pourtant, avec la pression immobilière venant de Rennes, valoriser un bien à Fougères est un investissement très rentable, à condition de viser le bon DPE (C ou B).
Megastructures, bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 (Immeuble Monopropriété) & 1911 (Maison), déploie ses experts en Haute-Bretagne. Nous savons comment isoler le granit sans l’étouffer et assainir l’air de vos logements.
1. Le Granit Fougerais : Attention à la Condensation
Le granit est une roche magmatique dure, compacte et froide. Elle n’isole pas, elle stocke le froid.
❄️ Le Syndrome de la Paroi Froide
Sur un mur en granit non isolé, la température de surface est glaciale en hiver.
- Le Piège : Poser une isolation intérieure fine et mal jointée. L’air chaud de la maison passe derrière l’isolant, touche le granit froid et condense immédiatement. Résultat : champignons noirs derrière le placo en 2 ans.
- La Prescription Megastructures : Si l’Isolation Extérieure (ITE) est interdite (zone Château/Église), nous imposons une ITI (Intérieure) avec pare-vapeur continu parfaitement étanche à l’air, ou des matériaux qui gèrent l’humidité (béton de chanvre, laine de bois).
- La Correction Thermique : Parfois, un simple enduit chaux-chanvre de 6cm suffit pour couper l’effet « paroi froide » tout en gardant l’inertie du mur.
2. Radon : Pourquoi la Ventilation est vitale ici
Fougères est située sur le massif granitique armoricain. Le sous-sol dégage naturellement du Radon.
Ce gaz radioactif s’infiltre par les caves et les sols en terre battue.
- Le Paradoxe : Plus vous isolez et rendez la maison étanche (nouvelles fenêtres), plus vous emprisonnez le Radon si vous ne ventilez pas.
- La Solution Audit : Nous ne validons aucun projet de rénovation à Fougères sans une mise aux normes de la ventilation. Une VMC (Simple flux Hygro B ou Double Flux) est obligatoire pour diluer le Radon et l’expulser. C’est une question de santé publique (2ème cause de cancer du poumon).
3. Investisseurs : Immeuble de Rapport & Monopropriété
Le prix au m² attractif attire les investisseurs rennais. Ils achètent des immeubles entiers dans le quartier Bonabry ou en Haute-Ville pour faire du locatif.
🏢 Monopropriété : Ne vous trompez pas d’audit
- Le Statut : Un immeuble de 3 appartements détenu par une seule personne est une « Monopropriété ». L’audit « Maison Individuelle » est juridiquement nul pour ce bien.
- La Qualification 1905 : Vous devez faire appel à un auditeur qualifié pour les bâtiments collectifs (C’est notre cas).
- L’Avantage : Cet audit global permet de décrocher MaPrimeRénov’ Global pour isoler la toiture et les murs, et de justifier d’un DPE performant pour chaque appartement, sécurisant ainsi vos revenus locatifs.
4. Étude de Cas : Maison de Ville Quartier Bonabry
Projet réel : Rénovation d’une maison ouvrière en granit et brique (1930) pour un jeune couple.
95m² sur 2 niveaux. Murs granit 50cm. DPE Initial : Classe G (540 kWh/m²/an). Chauffage gaz (chaudière 25 ans). Cave humide. Sensation de froid intense.
🚀 Le Plan Megastructures (Assainissement & ITE Arrière)- Façade Rue (Granit) : Isolation intérieure (ITI) en laine de bois 120mm sur ossature métallique avec membrane d’étanchéité à l’air (Vario). Préservation de la façade pierre.
- Façade Jardin (Enduit) : Isolation Extérieure (ITE) en polystyrène 140mm. Traitement radical des ponts thermiques.
- Ventilation (Radon) : Installation d’une VMC Simple Flux Hygro B avec bouches d’extraction cuisine/salle de bain/WC pour assurer un balayage permanent de l’air.
- Cave : Isolation du plafond de la cave (flocage) et pose d’une porte étanche pour bloquer les remontées de Radon vers le séjour.
| Bilan Financier Opération | Chiffres Réels |
|---|---|
| Prix Achat | 155 000 € |
| Coût Travaux TTC | 52 000 € |
| Aides (MPR + CEE + Agglo) | – 16 000 € |
| Reste à Charge | 36 000 € |
| Classe DPE Finale | Classe C (Confort assuré) |
Résultat : Une maison saine, économe, prête pour 30 ans.
5. Tarifs et Aides (Fougères Agglomération)
💰 Les Dispositifs Locaux
Fougères Agglomération soutient l’amélioration de l’habitat.
- OPAH : Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat offre des aides majorées sur le centre-ville et les bourgs ruraux pour la rénovation énergétique et la lutte contre le logement indigne.
- France Rénov’ : Les conseillers locaux valident les dossiers techniques. Notre audit est la pièce maîtresse pour prouver le gain énergétique de 35% requis pour les aides globales.
Tarifs Audit Énergétique Fougères
Nous intervenons sur tout le Pays de Fougères (Lécousse, Javené, Louvigné-du-Désert…).
| Type de Bien | Prix Moyen (TTC) | Spécificité Incluse |
|---|---|---|
| Maison en Granit | 600 € – 800 € | Analyse Radon & Humidité |
| Immeuble Monopropriété Qualif 1905 obligatoire |
Dès 1 700 € HT | Audit Réglementaire Vente |
| Pavillon Néo-Breton | 600 € – 800 € | Scénarios ITE / PAC |
Propriétaire à Fougères ?
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