Audit Énergétique Fleury-les-Aubrais (45) : Expert Gare & ITE
Porte d’entrée ferroviaire d’Orléans, Fleury-les-Aubrais est une ville pragmatique et ouvrière, façonnée par l’histoire du rail. Son parc immobilier est caractéristique : d’un côté, les « cités cheminotes » avec leurs maisons alignées, robustes mais énergivores ; de l’autre, de grands ensembles collectifs des années 60-70 qui abritent une part importante de la population. Située à 1h de Paris, la ville connaît une pression immobilière croissante, attirant investisseurs et familles cherchant des prix plus doux qu’à Orléans-Centre.
Mais ce bâti du XXe siècle a vieilli. L’absence d’isolation d’origine, les chaudières fioul ou gaz anciennes et les ponts thermiques structurels classent massivement ces logements en F ou G. La rénovation est ici une urgence technique et sociale. Heureusement, l’urbanisme aéré de Fleury permet souvent des solutions efficaces comme l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), moins contrainte qu’en secteur historique.
Megastructures, bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 (Immeuble Collectif) & 1911 (Maison Individuelle), est votre expert local. Nous transformons ces passoires thermiques en logements modernes et économes.
1. Cités Cheminotes : L’Isolation par l’Extérieur (ITE) est Reine
Ces maisons, souvent mitoyennes par un côté, présentent des formes simples (cubiques ou toits deux pentes) idéales pour la rénovation.
🧱 Pourquoi l’ITE est la meilleure solution ici ?
Contrairement au centre d’Orléans protégé par les ABF, Fleury permet souvent de modifier l’aspect des façades.
- Zéro perte de place : Ces maisons sont parfois petites (70-90m²). Isoler par l’intérieur ferait perdre 4 à 5m² habitables. L’ITE préserve 100% de la surface.
- Traitement des Ponts Thermiques : Les dalles de béton et les refends créent des ponts thermiques majeurs. L’ITE enveloppe la maison comme un manteau continu, supprimant ces fuites de chaleur.
- Valorisation : Une façade neuve (enduit ou bardage) transforme une « maison ouvrière grise » en pavillon contemporain attractif.
2. Copropriétés & Tours : DTG et PPT Obligatoires
Fleury compte de grandes résidences. La loi Climat & Résilience impose un calendrier strict pour la rénovation collective.
En copropriété, l’audit individuel ne sert à rien pour les gros travaux.
- Le DTG (Diagnostic Technique Global) : Il fait le bilan de l’état du bâtiment (toiture, sécurité, thermique). C’est la base pour voter des travaux.
- Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) : Désormais obligatoire pour les copropriétés de +15 ans. Il programme les travaux sur 10 ans.
- Notre Expertise : Megastructures réalise ces audits complexes. Nous aidons les syndics à monter les dossiers « MaPrimeRénov’ Copropriété » qui financent jusqu’à 25% des travaux collectifs, rendant le reste à charge supportable pour les copropriétaires.
3. Investisseurs : Rentabiliser la Proximité Gare
La gare des Aubrais met Paris à 1h. La demande locative est forte, mais les locataires sont attentifs aux charges de chauffage.
🚀 Monopropriété et Colocation
- Le Produit : Les investisseurs achètent des maisons pour faire de la colocation ou divisent de petits immeubles.
- L’Audit Réglementaire : Pour vendre ou louer, il faut sortir des classes F/G. L’audit énergétique vous donne le scénario le plus rentable pour atteindre la classe D ou C.
- Déficit Foncier : Les travaux d’isolation (ITE, Combles) et de changement de chauffage sont déductibles des revenus fonciers. C’est un levier fiscal puissant pour l’investisseur au régime réel.
4. Étude de Cas : Maison Années 50 (Quartier Lignerolles)
Projet réel : Rénovation d’une maison mitoyenne en brique creuse, achetée par un primo-accédant.
Maison 85m² sur sous-sol. Murs brique non isolés. DPE Initial : Classe F (380 kWh/m²/an). Chauffage gaz ancienne génération. Combles perdus non isolés (vieille laine de verre tassée).
🚀 Le Plan Megastructures (Enveloppe & Système)- Isolation Façade (ITE) : Pose de panneaux de Polystyrène Expansé (120mm) sous enduit gratté ton pierre. Suppression des ponts thermiques de la dalle d’étage.
- Combles : Enlèvement de l’isolant existant et soufflage de Ouate de Cellulose (35cm) pour un R=7 et un bon confort d’été.
- Chauffage : Remplacement de la chaudière gaz par une Pompe à Chaleur Air/Eau compacte (gain de place).
- Ventilation : Installation d’une VMC Hygro B (les menuiseries avaient déjà été changées mais sans entrées d’air, créant de la condensation).
| Bilan Financier Opération | Chiffres Réels |
|---|---|
| Prix Achat | 175 000 € |
| Coût Travaux TTC | 55 000 € |
| Aides (MPR + CEE + Métropole) | – 13 000 € |
| Reste à Charge | 42 000 € |
| Classe DPE Finale | Classe C (Confort optimal) |
Résultat : Une maison modernisée, économe, à 5 min de la gare.
5. Tarifs et Aides (Orléans Métropole)
💰 Le Guichet « Rénov’Habitat »
Orléans Métropole subventionne la rénovation thermique.
- Aide ITE : Des primes locales peuvent compléter MaPrimeRénov’ pour les projets d’isolation par l’extérieur qui améliorent l’esthétique urbaine.
- Audit Copropriété : La métropole finance une partie des audits et DTG pour encourager les copropriétés à voter des travaux.
- Condition : Passer par un professionnel RGE et fournir un audit complet avant travaux.
Tarifs Audit Énergétique Fleury-les-Aubrais
Nous intervenons sur tout le nord de la métropole (Semoy, Chanteau, Saran…).
| Type de Bien | Prix Moyen (TTC) | Spécificité Incluse |
|---|---|---|
| Maison Cheminote / Individuelle | 600 € – 800 € | Scénarios ITE & PAC |
| Immeuble Monopropriété Qualif 1905 obligatoire |
Dès 1 700 € HT | Audit Réglementaire Vente |
| Audit Copropriété (DTG) | Sur Devis | Conforme Loi Climat |
Propriétaire à Fleury ?
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