Audit Énergétique Concarneau (29) : Expert Granit & Mer
Audit Énergétique à Concarneau (29) : Rénover face à l’Océan
Concarneau, la « Ville Bleue », est l’un des joyaux du Finistère Sud. Son marché immobilier est marqué par une forte identité maritime : la célèbre Ville Close (cité fortifiée insulaire), les maisons de pêcheurs (« Pentys ») en pierre, et les villas balnéaires du Cabellou. Ce patrimoine, aussi charmant soit-il, est soumis à des contraintes extrêmes : l’humidité saline, le granit froid et les exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Pour les propriétaires concarnois, qu’ils soient résidents à l’année ou secondaires, la performance énergétique est devenue la clé de la valorisation. Le risque Radon (élevé en Cornouaille), la corrosion du matériel par l’air marin et l’interdiction de louer les passoires thermiques (G et F) imposent une rénovation intelligente. On ne rénove pas face à l’Atlantique comme on rénove dans les terres.
Megastructures, bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 (Immeuble Monopropriété) & 1911 (Maison), vous apporte l’expertise technique « Bord de Mer » indispensable pour sécuriser votre investissement à Concarneau.
1. Ville Close & Granit : Le Défi Patrimonial
Dans la Ville Close ou le quartier du Passage, les murs sont en granit massif. C’est une pierre magnifique mais thermiquement complexe.
🧱 Isoler sans étouffer
Le granit est froid et peu perméable. L’humidité a tendance à condenser à sa surface intérieure.
- Interdiction ABF : Dans les secteurs protégés (Ville Close, Corniche), l’Isolation Extérieure (ITE) est strictement interdite. Tout se passe à l’intérieur.
- Le Risque : Poser un isolant étanche (polystyrène) piège l’humidité dans le mur. Les joints se dégradent, le salpêtre apparaît.
- La Prescription Megastructures : Nous imposons des isolants biosourcés et capillaires (Laine de bois, Liège, Chaux-Chanvre). Ils permettent au mur de gérer les transferts d’humidité sans moisir. Une VMC performante est le complément obligatoire de cette isolation.
2. Air Marin & Radon : Corrosion et Santé
Concarneau cumule deux risques invisibles : le sel de l’océan et le radon du sous-sol.
- Corrosion Marine : L’air salin ronge le métal. Installer une Pompe à Chaleur standard en façade exposée est une erreur : l’échangeur en aluminium percera en 4 ans. Nos audits prescrivent des équipements avec traitement anticorrosion renforcé (Gold Fin / Blue Fin) ou une installation abritée.
- Le Radon (Zone 3) : Le Finistère Sud est une zone à fort potentiel Radon (gaz radioactif). Rénover l’étanchéité des fenêtres sans installer de VMC transforme la maison en piège à gaz. La ventilation est la priorité absolue de nos préconisations.
3. Investisseurs : Rentabiliser la Résidence Secondaire
Le marché concarnois est porté par le tourisme. Beaucoup de propriétaires louent en saisonnier l’été et cherchent à louer à l’année l’hiver, ou à vendre.
🏢 La Valeur Verte du Bord de Mer
- L’Obligation : Pour vendre une maison classée F ou G, l’audit réglementaire est obligatoire. Pour louer à l’année, le critère de décence énergétique se durcit.
- La Monopropriété : Vous avez transformé une grande maison du Cabellou en 3 appartements de vacances ? C’est un « Immeuble Collectif ». L’audit doit être réalisé par un expert qualifié OPQIBI 1905 (comme Megastructures) pour être valide juridiquement.
- L’Atout Vente : Une maison rénovée (DPE C), saine et sans radon, se vend avec une surcote importante à Concarneau, car les acheteurs (souvent retraités ou résidents secondaires) ne veulent pas gérer de travaux complexes.
4. Étude de Cas : Rénovation Maison de Pêcheur (Le Passage)
Projet réel : Rénovation d’un « Penty » (maison de pêcheur) en pierre, humide, destiné à la location mixte.
75m². Murs Granit enduits ciment (erreur passée). DPE Initial : Classe G (590 kWh/m²/an). Remontées capillaires majeures. Chauffage électrique grille-pain. Menuiseries bois pourries.
🚀 Le Plan Megastructures (Assainissement Global)- Façades : Piquetage de l’enduit ciment extérieur pour retrouver la pierre et rejointoiement à la chaux (pour laisser respirer le mur).
- Isolation : Isolation intérieure en béton de chanvre banché (8cm). Solution idéale pour redresser les murs tordus, isoler et gérer l’humidité.
- Menuiseries : Fenêtres Bois/Alu double vitrage (Bois dedans pour la chaleur, Alu dehors pour résister au sel).
- Chauffage/Ventilation : Poêle à granulés étanche (traité mer) + VMC Double Flux décentralisée (pas de place pour les gaines) pour assurer un air sain.
| Bilan Financier Opération | Chiffres Réels |
|---|---|
| Prix Achat | 210 000 € |
| Coût Travaux TTC | 65 000 € |
| Aides (MaPrimeRénov’ + CEE) | – 14 000 € |
| Reste à Charge | 51 000 € |
| Classe DPE Finale | Classe D (Excellent pour du granit) |
Résultat : Un bien de caractère, sain, louable toute l’année.
5. Tarifs et Aides (CCA – Concarneau Cornouaille)
💰 Les Dispositifs Locaux
L’agglomération CCA soutient la rénovation via son réseau « Ty Énergie ».
- Aide Solaire : La région bénéficie d’un très bon ensoleillement (si, si !). L’agglo encourage le solaire thermique pour l’eau chaude.
- Opération Façade : Des aides spécifiques existent pour la restauration du patrimoine bâti (granit, enduits chaux) en centre-ville.
- Conseil : Les conseillers Ty Énergie demandent systématiquement un audit complet pour valider les dossiers d’aides complexes.
Tarifs Audit Énergétique Concarneau
Nous intervenons sur toute la Cornouaille (Trégunc, Névez, Pont-Aven…).
| Type de Bien | Prix Moyen (TTC) | Spécificité Incluse |
|---|---|---|
| Maison Pêcheur (Granit) | 650 € – 850 € | Analyse Radon & Humidité |
| Immeuble Monopropriété Qualif 1905 obligatoire |
Dès 1 700 € HT | Audit Réglementaire Vente |
| Villa Balnéaire / Néo-Bretonne | 700 € – 900 € | Analyse Corrosion & Toiture |
Propriétaire à Concarneau ?
Ville Close, Granit, Mer… Votre bien est unique. Protégez-le avec un audit expert Megastructures.
DEVIS AUDIT GRATUIT📍 Nos experts en Bretagne :
Audit Rennes • Audit Brest • Audit Quimper • Audit Vannes • Audit Lorient • Audit Saint-Malo • Audit Saint-Brieuc • Audit Lanester • Audit Fougères • Audit Lannion • Audit Concarneau