Audit Énergétique Compiègne (60) : Expert Investissement & Patrimoine

• 1. Spécial Investisseur UTC : Le Marché de la Colocation
• 2. Secteur Sauvegardé : Rénover sous l’œil des ABF
• 3. Vente à Compiègne : La Classe E change la donne
• 4. Étude de Cas : Rénovation d’un Immeuble Rue de Paris
• 5. Tarifs et Aides (ARC – Agglo Compiègne)

🚨 Le Piège de la Monopropriété (Immeuble Entier)

C’est l’erreur la plus fréquente à Compiègne. Vous achetez un immeuble rue Saint-Corneille ou rue de Solférino comprenant un commerce au RDC et deux appartements au-dessus ?

• Le Statut Juridique : Ce bien n’est pas une « grosse maison ». C’est juridiquement un « Bâtiment Collectif d’Habitation » (Monopropriété).
• L’Erreur d’Audit : Si vous fournissez (ou recevez) un audit énergétique réalisé selon la méthode « Maison Individuelle », ce document est illégal. Il ne vaut rien devant un tribunal ou devant l’ANAH.
• La Qualification 1905 : Pour auditer ce type de bien, l’auditeur doit impérativement posséder la qualification OPQIBI 1905. Megastructures est l’un des rares bureaux d’études de l’Oise à détenir ce label indispensable pour valider vos prêts bancaires et vos subventions MaPrimeRénov’ Global.
• L’Enjeu Rentabilité : Un audit bien réalisé permet de justifier le « Déficit Foncier » (travaux déductibles des impôts). C’est un levier fiscal surpuissant pour les investisseurs lillois ou parisiens qui misent sur Compiègne.

Nos auditeurs travaillent régulièrement en concertation avec les services de l’urbanisme et connaissent les lignes rouges à ne pas franchir.

• Interdiction de l’ITE : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est quasi-systématiquement refusée sur les façades visibles depuis la rue. Elle modifie le nu de la façade, l’aspect de la brique ou de la pierre de taille, et la profondeur des tableaux de fenêtres.
• La Solution « Boîte dans la Boîte » : Puisque l’on ne peut pas toucher à l’extérieur, nous devons optimiser l’Isolation Thermique par l’Intérieur (ITI). Le défi est de ne pas perdre de précieux mètres carrés (loi Carrez). Nous préconisons des isolants à haute performance thermique (lambda faible) et une gestion fine des ponts thermiques au niveau des planchers.
• Les Menuiseries « Gueule de Loup » : Remplacer des fenêtres à Compiègne est un art. Le PVC blanc standard est souvent proscrit. Notre audit vous oriente vers des menuiseries bois ou aluminium coloré, avec des petits bois collés ou intégrés, respectant le dessin d’origine tout en offrant une performance thermique Uw < 1.3.
• L’Humidité de l’Oise : La nappe phréatique est proche. De nombreux immeubles souffrent de remontées capillaires. Isoler un mur humide, c’est le condamner à pourrir. Notre diagnostic inclut une analyse visuelle de l’humidité pour prescrire les traitements préalables (injections, cuvelage) avant tout doublage.

⚠️ Ne bloquez pas votre vente chez le notaire

• L’Extension 2025 : Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation de réaliser un audit énergétique réglementaire ne concerne plus seulement les classes F et G. Elle s’étend désormais aux biens classés E.
• Le Scénario Catastrophe : Vous trouvez un acheteur pour votre maison classée E. Vous signez l’offre. Arrivé chez le notaire pour le compromis, celui-ci vous demande l’audit. Vous ne l’avez pas. La vente est reportée de 3 semaines. L’acquéreur, inquiet, en profite pour se rétracter ou négocier une baisse de prix de 15 000 €.
• La Stratégie Gagnante : Commandez votre audit Megastructures dès la mise en vente. Vous présentez un dossier technique complet, chiffré, qui rassure l’acheteur sur la faisabilité des travaux et le montant réel à engager. Vous gardez la main sur la négociation.

Immeuble de ville de 140m² sur 3 niveaux. Façade brique, cachet indéniable mais confort thermique inexistant. Chauffage au gaz avec une chaudière de 25 ans, simple vitrage bois, combles non isolés. DPE : Classe G (480 kWh/m²/an). Interdiction de louer en l’état.

• Isolation : ITI (Intérieure) avec laine de bois 120mm pour laisser respirer la brique + Isolation toiture R=7 en sarking (par l’extérieur) car la couverture devait être refaite.
• Chauffage : Suppression de la vieille chaudière. Installation d’une Pompe à Chaleur Air/Eau moyenne température avec conservation des radiateurs en fonte (nettoyés et désemboués).
• Eau Chaude : Ballon thermodynamique grande capacité (270L) pour supporter la demande de 5 étudiants (douches fréquentes).
• Ventilation : Installation d’une VMC Double Flux pour garantir la qualité de l’air et récupérer les calories, un confort très apprécié des locataires.

💰 Les Aides Locales de l’ARC

L’Agglomération de la Région de Compiègne (ARC) est proactive sur la rénovation de l’habitat privé. En plus des aides nationales, vous pouvez solliciter :

• Opération Programmée (OPAH) : Des subventions spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique dans le centre-ville et les quartiers prioritaires (Bellicart, Victoire).
• Fonds Façades : Une aide financière pour la restauration des façades patrimoniales (nettoyage, rejointoiement à la chaux), souvent couplable avec le changement des menuiseries si l’esthétique est respectée.
• Conseil Info Énergie : L’ARC finance un service de conseil. Notre audit est la pièce technique indispensable pour présenter votre projet à ces conseillers et valider vos droits.