Audit Énergétique Chartres (28) : Expert Patrimoine & ABF

• 1. Secteur Sauvegardé : Négocier avec l’ABF
• 2. Le Climat de Beauce : Étanchéité à l’Air Obligatoire
• 3. Investisseurs : Monopropriété & PTZ
• 4. Étude de Cas : Maison de Ville Quartier Saint-Pierre
• 5. Tarifs et Aides (Chartres Métropole)

🏛️ L’Audit comme outil de défense

L’ABF refuse souvent les solutions standard (PVC, ITE, Pompe à chaleur visible). Notre audit sert d’argumentaire technique :

• Isolation : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) étant interdite sur rue, nous optimisons l’Isolation Intérieure (ITI) avec des matériaux minces mais performants (type Hybris ou isolants sous vide) pour ne pas perdre trop de m² habitables, très chers à Chartres.
• Menuiseries : Nous chiffrons dès le départ des menuiseries Bois performantes (Uw < 1.3) respectant le dessin d'origine. C'est plus cher, mais c'est la condition sine qua non pour obtenir le permis de construire.
• Toiture : L’isolation par le toit (Sarking) est délicate car elle surélève la toiture. Nous privilégions l’isolation entre chevrons et sous rampants avec de la fibre de bois pour le confort d’été.

Dans nos audits chartrains, nous portons une attention obsessionnelle à l’étanchéité à l’air.

• Le Diagnostic : Les prises électriques qui soufflent, les plinthes froides, les coffres de volets roulants non isolés… Ce sont des « trous » thermiques qui ruinent votre DPE.
• La Prescription : Lors des travaux d’isolation, nous imposons la pose d’une membrane d’étanchéité à l’air continue (Vario/Intello) scotchée parfaitement. Cela réduit la facture de chauffage de 15% supplémentaires sans ajouter d’épaisseur d’isolant.

🏢 L’Audit 1905 pour valoriser l’actif

• Monopropriété : Vous possédez un immeuble de 3 logements ? C’est un bâtiment collectif. L’audit énergétique réglementaire (Qualif 1905) est obligatoire pour la vente ou pour demander les aides globales.
• Déficit Foncier : Les travaux de rénovation énergétique sont 100% déductibles. Sur un marché où le foncier est cher, c’est le levier fiscal le plus puissant pour effacer vos impôts locatifs.
• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Notre audit certifie le gain énergétique nécessaire pour débloquer le PTZ dans l’ancien, une aubaine avec les taux actuels.

130m² sur 3 niveaux. Combles aménagés mal isolés. DPE Initial : Classe F (390 kWh/m²/an). Chaudière gaz ancienne. Sensation de froid malgré 2000€ de gaz/an.

• Toiture : Dépose de la couverture (tuiles plates), pose d’un isolant Sarking mince (pour ne pas trop surélever) + complément entre chevrons. R=6.5 atteint.
• Murs : Isolation intérieure des murs sur rue (Laine de verre + Membrane étanchéité). Isolation extérieure (ITE) sur le mur pignon aveugle exposé aux vents d’Ouest.
• Menuiseries : Fenêtres Bois (Chêne peint) Double Vitrage haute performance thermique et acoustique.
• Ventilation : VMC Double Flux pour récupérer les calories et assurer un air sain sans refroidir la maison.

💰 Les Dispositifs Locaux

Chartres Métropole soutient la rénovation de qualité.

• Aide Patrimoine : Subventions pour la restauration des éléments patrimoniaux visibles (lucarnes, souches de cheminée) en secteur sauvegardé.
• Opération Rénov’Habitat : Accompagnement technique et financier pour les projets de rénovation globale atteignant un gain de 35%.
• Solaire : Le cadastre solaire de l’agglo permet d’évaluer le potentiel. Attention, les panneaux sont souvent interdits ou très contraints (couleur, intégration) en centre-ville.