Audit Énergétique à Cergy (95) : Spécial Investisseur & Ville Nouvelle

• 1. Architecture 70s : Le Béton et ses Ponts Thermiques
• 2. Spécial Investisseur : La Monopropriété Étudiante
• 3. L’Atout Maître de Cergy : Le Chauffage Urbain
• 4. Étude de Cas : Colocation à Cergy-Préfecture
• 5. Tarifs et Aides (CACP)

🧱 La « Passoire Béton »

Les constructions de l’époque privilégiaient la rapidité et l’esthétique géométrique, souvent au détriment de l’isolation.

• Le Fléau du Pont Thermique : Les dalles de sol en béton traversent souvent la façade pour former des balcons ou des casquettes architecturales. Ces éléments agissent comme des radiateurs inversés : ils aspirent la chaleur de votre salon pour la rejeter dehors.
• L’Isolation d’Origine : Souvent, une fine couche de 4cm de polystyrène ou de laine de verre tassée derrière une contre-cloison en brique plâtrière. C’est totalement insuffisant aujourd’hui (R<1).
• La Solution Megastructures : Sur ce type de bâti, l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est reine. Elle permet d’envelopper le béton, de couper les ponts thermiques et de profiter de l’inertie du mur (fraîcheur en été). Si l’ITE est impossible (architecture protégée), nous concevons une ITI (intérieur) performante avec traitement spécifique des abouts de dalle.

Si vous possédez (ou achetez) un bâtiment entier comportant plusieurs logements (par exemple, une maison divisée en 3 studios indépendants), vous n’êtes PAS une copropriété, mais une Monopropriété.

• L’Erreur Classique : Faire réaliser un audit « Maison Individuelle » (Méthode 3CL standard). C’est juridiquement risqué car inadapté aux calculs de l’ECS (Eau Chaude Sanitaire) collective ou du chauffage partagé.
• La Règle d’Or : Pour un immeuble de rapport en monopropriété, l’auditeur doit utiliser une méthode de calcul spécifique et posséder la qualification OPQIBI 1905.
• L’Avantage Megastructures : Nous sommes qualifiés 1905. Nous réalisons l’audit global de votre immeuble. Cela vous permet d’obtenir une note DPE unique pour le bâtiment (souvent meilleure que des DPE individuels) et de débloquer les aides MaPrimeRénov’ Rénovation Globale pour l’ensemble de l’enveloppe.

🔥 Pourquoi le réseau de chaleur sauve votre DPE ?

• Énergie Verte : Le réseau de Cergy est alimenté majoritairement par la valorisation énergétique des déchets et la biomasse. Son « contenu CO2 » est très faible.
• Impact DPE : Le DPE penalise fortement les énergies fossiles (Gaz/Fioul) et l’électricité (coefficient 2.3). En revanche, être raccordé au chauffage urbain vertueux améliore mécaniquement votre étiquette énergétique, parfois d’une lettre entière (passage de E à D sans travaux !).
• Notre Conseil Audit : Si votre maison ou petit immeuble est proche du réseau mais non raccordé, notre audit étudiera systématiquement la rentabilité du raccordement. C’est souvent moins cher et plus fiable qu’une pompe à chaleur, et cela valorise le bien à long terme.

Grande maison de ville « dalle » de 1978, 130m², architecture atypique sur 3 demi-niveaux. Achetée en monopropriété pour créer une colocation de 5 chambres. DPE Initial : Classe F (390 kWh/m²/an). Problèmes : vitrages d’origine (bois exotique pourri), chauffage électrique « grille-pain », toiture terrasse fuyarde.

• Toiture : Réfection totale de l’étanchéité de la toiture terrasse avec pose d’un isolant polyuréthane de 120mm (R=5.4). C’est le poste n°1 des déperditions sur ces maisons cubiques.
• Façades : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) sous enduit. Cela a permis de moderniser le look « béton brut » vieillissant et de supprimer les ponts thermiques des dalles d’étage.
• Menuiseries : Remplacement par de l’aluminium noir double vitrage à rupture de pont thermique, pour coller au style « loft industriel » recherché par les étudiants.
• Chauffage : Installation d’une Pompe à Chaleur Air/Air (Climatisation réversible) dans le séjour commun et radiateurs à inertie connectés dans les chambres (pour responsabiliser les locataires).
• Ventilation : Pose d’une VMC Double Flux (facilité par les gaines techniques existantes de la ville nouvelle).

💰 Financer votre rénovation à Cergy

La Communauté d’Agglomération de Cergy-Pontoise (CACP) propose des aides qui s’ajoutent aux dispositifs nationaux.

• Aide « Rénov’Habitat » : Subvention locale pour les propriétaires occupants réalisant des travaux de performance énergétique (sous conditions de ressources).
• Fonds Air Bois : Aide au remplacement des cheminées ouvertes (encore nombreuses à Cergy Village et Ham).
• MaPrimeRénov’ : Pour les investisseurs, le dispositif « Global » permet de financer une partie significative des travaux si le gain énergétique dépasse 35% (ce qui est facile à atteindre sur une passoire de 1970 avec nos scénarios).