Audit Énergétique Blois (41) : Expert Tuffeau & Coteaux

• 1. Le Coteau et le Tuffeau : Gérer l’Humidité
• 2. Investisseurs : Tourisme, Monopropriété & Loi Climat
• 3. Secteur Sauvegardé : L’ABF a le dernier mot
• 4. Étude de Cas : Maison de Ville Quartier Vienne
• 5. Tarifs et Aides (Agglopolys)

🧱 Ne transformez pas votre maison en piscine

Le Tuffeau est poreux. S’il est adossé au coteau, il pompe l’eau de la colline.

• L’Erreur Classique : Doubler ce mur humide avec du placo hydrofuge et de la laine de verre. L’eau s’accumule derrière, le tuffeau se désagrège, et les moisissures finissent par ressortir.
• La Solution Megastructures :
  1. Gestion de l’eau : Si possible, drainage extérieur. Sinon, drainage intérieur ou cuvelage partiel respirant.
  2. Isolation Capillaire : Utilisation exclusive de Béton de Chanvre ou de Liège Expansé. Ces matériaux ne craignent pas l’eau et permettent l’évaporation progressive de l’humidité vers l’intérieur (où la VMC l’évacuera).
  3. Ventilation : VMC Double Flux ou par Insufflation obligatoire pour sécher l’air.

• L’Audit 1905 : Vous achetez un immeuble pour faire du locatif saisonnier ? C’est un bâtiment collectif. L’audit « Maison » est non conforme. Il vous faut l’audit complet (1905) pour justifier de la performance énergétique auprès de votre banque et de l’administration.
• Interdiction de Louer : Les meublés touristiques sont aussi visés par la lutte contre les passoires thermiques. Un DPE G ou F sera bientôt exclu des plateformes.
• La Stratégie : Viser la classe C. C’est le point d’équilibre qui assure la pérennité locative et déclenche les aides MaPrimeRénov’ pour la rénovation globale.

🏛️ Ce que l’Audit doit anticiper

• ITE Impossible : Oubliez l’isolation par l’extérieur sur les façades visibles. Cela dénaturerait les modénatures en tuffeau. Tout se passe à l’intérieur.
• Menuiseries : Le PVC blanc est systématiquement refusé. Il faut chiffrer des menuiseries Bois peintes ou, dans certains cas, Alu laqué mat, avec des sections fines.
• Pompes à Chaleur : L’unité extérieure ne doit pas être visible de la rue ou du Château. Notre audit cherche les emplacements discrets (cours intérieures, toitures cachées) ou propose des solutions alternatives (gaz condensation, chaudière électrique + isolation massive).

Maison en tuffeau et moellons. 110m². DPE Initial : Classe G (520 kWh/m²/an). Murs RDC très humides (remontées capillaires de la Loire proche). Chauffage gaz vétuste.

• Traitement Humidité : Injection de résine en bas de mur pour créer une barrière étanche. Décroutage des enduits ciment existants (qui étouffaient le mur) et pose d’un enduit chaux assainissant.
• Isolation :
  – RDC : Correction thermique Chaux-Chanvre (6cm) pour ne pas bloquer l’humidité résiduelle.
  – Étages : Laine de bois 140mm sur ossature métallique.
• Chauffage : Remplacement chaudière gaz par modèle Condensation THPE. Conservation des radiateurs fonte (désemboués).
• Toiture : Isolation en sarking (par l’extérieur) pour conserver la charpente apparente dans les combles aménagés (forte plus-value esthétique).

💰 Les Dispositifs Locaux

Agglopolys (Communauté d’agglo de Blois) accompagne la transition.

• Aide Ravalement : Subventions pour la restauration des façades en centre-ville (Tuffeau, enduits traditionnels).
• Espace Conseil France Rénov’ : Situé à Blois, ce guichet valide les parcours de travaux. Notre audit est le document de référence qu’ils demandent pour débloquer les aides à la rénovation globale.
• Investissement Locatif : Des aides de l’ANAH sont disponibles pour les bailleurs qui s’engagent à louer à l’année (loyer maîtrisé), une alternative intéressante au saisonnier.