• 1. Vente : La Classe E bloque les signatures
• 2. Investisseur : Le Piège de la Monopropriété
• 3. Défis Techniques : Acoustique & Reconstruction
• 4. Étude de Cas : Rénovation Immeuble rue de la Madeleine
• 5. Tarifs et Aides Locales (Beauvaisis)

⚠️ L’Audit Réglementaire dès le Compromis

• La Règle : Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de toute maison ou monopropriété classée DPE E, F ou G.
• Le Risque Notaire : À Beauvais, les notaires sont stricts et refusent de purger la vente sans ce document. Si vous découvrez cette obligation la veille de la signature, vous perdez votre acheteur ou vous subissez une négociation brutale.
• La Valeur Ajoutée : Un audit Megastructures bien fait démontre que les travaux d’isolation thermique vont aussi régler les problèmes de bruit (route, aéroport). C’est un argument de vente massif dans le secteur pour rassurer les familles.

Vous achetez un petit immeuble de 3 ou 4 lots pour faire du locatif ?

• Le Piège Juridique : Ce bien est un « Bâtiment Collectif d’Habitation ». L’audit « Maison Individuelle » (souvent fourni par défaut par les diagnostiqueurs non formés) n’a aucune valeur légale.
• La Qualification 1905 : Pour valider votre dossier bancaire et vos aides (notamment MaPrimeRénov’ Rénovation Globale), l’auditeur doit être qualifié OPQIBI 1905.
• Pourquoi Megastructures ? Nous sommes experts en audit d’immeubles collectifs dans l’Oise. Nous modélisons la chaufferie collective, les planchers béton et les ponts thermiques spécifiques à ces structures pour optimiser votre déficit foncier.

✈️ Le Défi Acoustique (Aéroport & Ville)

À Beauvais (et dans les communes de Tillé, Allonne), le confort thermique ne suffit pas. Le locataire ou l’acheteur veut du silence.

• La Synergie : Bonne nouvelle, les meilleurs isolants thermiques (Laine de bois, Ouate de cellulose, Laine de roche dense) sont aussi d’excellents isolants phoniques, contrairement au polystyrène classique.
• L’Audit Megastructures : Nous prescrivons des fenêtres à vitrage asymétrique (ex: 10/16/4) qui cassent les ondes sonores des avions, tout en assurant une haute performance thermique. Nous transformons la contrainte bruit en atout confort.

🧱 La Reconstruction (1945-1955)

Le centre de Beauvais est constitué d’immeubles en structure béton avec remplissage brique ou pierre agrafée.

• Le Pont Thermique : Les dalles en béton traversent la façade, créant des « autoroutes à froid » vers l’intérieur (zones de moisissures fréquentes).
• La Solution : L’Isolation par l’Extérieur (ITE) est la solution technique idéale, mais elle est soumise à l’accord de l’urbanisme (aspect brique rouge). Si l’ITE est refusée, nous concevons une isolation intérieure avec rupteurs de ponts thermiques (retours d’isolant) pour assainir durablement le logement.

Immeuble de 1950, monopropriété de 280m² comprenant 4 appartements. Le DPE global est classé G (460 kWh/m²/an). Les locataires se plaignent de factures de gaz énormes et du bruit de la rue. Le propriétaire souhaite vendre à la découpe ou conserver le bien s’il devient rentable.

• Menuiseries : Remplacement par du PVC Acoustique (Vitrage 44.2 Silence).
• Isolation : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) sur le pignon aveugle + Isolation Intérieure (ITI) sur la façade rue pour respecter l’architecture.
• Ventilation : Installation d’une VMC Hygro B collective basse consommation pour stopper l’humidité.

💰 Subventions : Communauté d’Agglo du Beauvaisis (CAB)

Le territoire est très proactif sur l’amélioration de l’habitat. Notre audit vous permet d’activer :

• OPAH (Opération Programmée) : Des aides spécifiques pour la rénovation énergétique dans le centre-ville de Beauvais.
• Aide à l’Insonorisation (PGS) : Si votre bien est dans le Plan de Gêne Sonore de l’aéroport, vous pouvez être éligible à une aide à 100% pour l’isolation toiture et le changement des fenêtres.
• Renov’Habitat 60 : Le guichet unique du département de l’Oise pour vous orienter.