Audit Énergétique à Abbeville (80) : Expert Brique, Silex & Reconstruction

• 1. Architecture Reconstruction : Le Défi Brique & Béton
• 2. Faubourgs : L’Équation Brique et Silex
• 3. Investisseurs : Monopropriété et Tourisme
• 4. Étude de Cas : Maison de Ville Quartier Gare
• 5. Tarifs et Aides (CABS)

🧱 Le Pont Thermique Structurel

L’architecture de la Reconstruction utilise une ossature en béton armé remplie par de la brique rouge.

• Le Diagnostic : Le béton conduit le froid 3 fois plus vite que la brique. Les dalles de plancher et les poteaux traversent la façade de part en part. À l’intérieur, cela crée des zones froides (moisissures aux angles des plafonds) et une sensation d’inconfort permanente, même avec le chauffage à fond.
• L’Erreur à éviter : Isoler par l’intérieur sans traiter les retours de mur. Le pont thermique du béton sera accentué, et la condensation se concentrera sur les zones non isolées.
• La Solution Megastructures : L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) est la solution technique idéale car elle « emballe » la structure béton. Si l’aspect brique doit être conservé (contrainte urbanisme), nous prescrivons une Isolation Intérieure (ITI) avec des rupteurs de ponts thermiques ou une correction thermique des dalles.

Le silex est imperméable, la craie et la brique sont poreuses. Ce mélange crée des murs qui ont un besoin vital de « respirer ».

• Le Scénario Catastrophe : Appliquer un enduit ciment sur la façade (fréquent dans les rénovations des années 80) ou coller du polystyrène à l’intérieur. L’humidité ne peut plus s’évacuer, elle stagne dans le mur, la craie se transforme en bouillie et les joints sautent.
• La Prescription de l’Expert : Nos auditeurs vérifient systématiquement la nature des murs. Nous imposons des isolants bio-sourcés capillaires (Laine de bois, Chaux-Chanvre banché) et des freine-vapeurs hygrovariables. Il faut laisser le mur transpirer pour le sauver.

🚨 Immeuble Entier = Audit 1905

Vous achetez un immeuble de rapport (ex: commerce au RDC + 2 appartements) rue Saint-Vulfran ?

• Attention : Ce n’est pas une « grosse maison ». C’est un « Bâtiment Collectif d’Habitation » en Monopropriété.
• La Règle : L’audit énergétique « Maison Individuelle » (valable pour un pavillon) est illégal pour ce type de bien. Il sera rejeté par l’ANAH pour les aides à la Rénovation Globale.
• Notre Qualification : Megastructures possède la qualification OPQIBI 1905 indispensable. Nous auditons les parties communes, les réseaux de chaleur et l’enveloppe globale pour optimiser votre déficit foncier.

Note pour le saisonnier : Les plateformes type Airbnb exigent désormais de plus en plus la preuve d’un DPE décent dans les zones tendues. Anticipez avant l’interdiction totale.

Maison mitoyenne de 95m² en brique pleine. Située proche de la Gare d’Abbeville. DPE Initial : Classe G (490 kWh/m²/an). Chauffage : Poêle à gaz individuel au RDC, grille-pains à l’étage. Problèmes : Remontées capillaires majeures au RDC (papiers peints décollés), simple vitrage, toiture non isolée.

• Assainissement : Traitement des remontées capillaires par injection de résine à la base des murs (étape préalable obligatoire avant d’isoler).
• Isolation : Doublage des murs sur ossature métallique désolidarisée avec Laine de Bois (120mm). La lame d’air ventilée derrière l’isolant permet au mur de sécher. Isolation des combles aménagés (R=6).
• Chauffage : Installation d’une Pompe à Chaleur Air/Eau avec création d’un réseau de radiateurs basse température (plus confortables que l’électrique).
• Ventilation : Installation d’une VMC Simple Flux Hygro B pour évacuer l’humidité résiduelle et les polluants.

💰 Les Dispositifs de la Baie de Somme

La Communauté d’Agglomération de la Baie de Somme (CABS) propose des aides pour revitaliser le bâti ancien.

• OPAH-RU (Centre-Ville) : Si votre bien est situé dans le périmètre de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (Renouvellement Urbain), vous pouvez bénéficier d’aides majorées de l’Anah et de primes locales pour la sortie d’insalubrité ou le ravalement de façade.
• Aide aux Primo-Accédants : Sous conditions de ressources, une aide à l’acquisition-amélioration peut être débloquée. Notre audit sert à valider le programme de travaux exigé (gain énergétique de 35% minimum).