• 1. Spécialité Garges : L’Isolation Thermo-Acoustique
• 2. Investisseurs : La Monopropriété et la Division
• 3. La Géothermie (Cenerga) : Booster de DPE
• 4. Étude de Cas : Rénovation Pavillon Vieux-Garges
• 5. Tarifs et Aides (ADP & Roissy Pays de France)

🔇 Pourquoi la Laine de Roche est reine à Garges ?

L’isolant standard en France est le polystyrène (plastique alvéolaire). C’est un bon isolant thermique, mais un catastrophique isolant phonique (il peut même amplifier certaines fréquences par effet de résonance).

• Le Piège : Faire une Isolation par l’Extérieur (ITE) en polystyrène à Garges. Vous aurez chaud, mais vous entendrez encore plus les avions car vous aurez supprimé les fuites d’air qui « cassaient » un peu le son, sans ajouter de masse.
• La Prescription Megastructures : Dans nos audits à Garges, nous privilégions systématiquement les isolants fibreux denses comme la Laine de Roche ou la Fibre de Bois. Ces matériaux fonctionnent selon le principe « Masse-Ressort-Masse » : ils absorbent les vibrations sonores tout en bloquant le froid.
• Les Menuiseries : Nous prescrivons des vitrages asymétriques (ex: 10/16/4) avec feuilletage acoustique (Silence). C’est indispensable pour le confort de vos locataires ou de votre famille.

Dès lors que vous divisez une maison en plusieurs lots locatifs distincts, ou que vous achetez un immeuble déjà divisé appartenant à un seul propriétaire :

• Ce n’est plus une maison : C’est juridiquement un « Bâtiment Collectif d’Habitation » (Monopropriété).
• L’Audit « Maison » est ILLEGAL : Si vous utilisez un audit standard (méthode 3CL Maison) pour obtenir vos aides ou vendre, vous êtes en infraction. L’ANAH rejettera votre dossier MaPrimeRénov’.
• La Solution 1905 : Vous devez faire appel à un bureau d’études qualifié OPQIBI 1905. Megastructures réalise l’audit global de l’immeuble, en prenant en compte les interactions entre les logements (parois déperditives communes) et les systèmes collectifs éventuels. C’est le seul document qui sécurise votre investissement.

🔥 Gagnez une classe énergétique sans isoler !

Le calcul du DPE repose sur l’énergie primaire. Les énergies fossiles (gaz, fioul) sont lourdement pénalisées par un coefficient de conversion élevé et des émissions de CO2 importantes.

• La Magie du Réseau : L’énergie livrée par le réseau Cenerga est considérée comme « verte » (faible contenu CO2). Se raccorder à ce réseau permet souvent de diviser par deux l’impact carbone du logement dans le calcul DPE.
• L’Impact Concret : Une maison chauffée au fioul classée G peut passer directement en E ou D simplement en se raccordant au réseau (si elle est éligible), avant même d’avoir posé la première plaque d’isolant.
• Notre Rôle : Lors de l’audit, nous vérifions la proximité du réseau et la faisabilité technique du raccordement (sous-station) pour l’intégrer comme scénario prioritaire.

Maison ouvrière de 1955 en parpaing creux non isolé, située proche de l’Hôtel de Ville. Surface 140m². Divisée en 3 appartements (T2, T2, Studio). DPE Initial : Classe G (520 kWh/m²/an). Chauffage par convecteurs électriques anciens (« grille-pains »), fenêtres bois simple vitrage, nuisances sonores aériennes très perceptibles.

• Toiture (Aide ADP 100%) : Isolation des combles perdus par laine de roche soufflée (300mm) et remplacement des tuiles avec écran sous-toiture phonique. Financé intégralement par l’aide à l’insonorisation.
• Façades : Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) en panneaux de Laine de Roche (140mm) sous enduit. Choix de la laine de roche pour la performance acoustique et la sécurité incendie (obligatoire sur collectif > R+2, recommandé ici).
• Menuiseries (Aide ADP) : Remplacement de toutes les fenêtres par du PVC Double Vitrage Acoustique (44.2/16/10). Financement partiel par les aides aéroportuaires.
• Ventilation : Installation d’une VMC collective basse consommation (C4) pour gérer l’humidité des 3 logements sans percer les façades inutilement.

💰 Le « Jackpot » des Aides à Garges

Garges-lès-Gonesse est l’une des villes de France où les travaux peuvent être le mieux subventionnés si l’on maîtrise les dispositifs.

• Aide à l’Insonorisation (ADP) : Gérée par le Groupe ADP. Elle finance jusqu’à 100% des travaux d’insonorisation (fenêtres, toiture, ventilation) pour les logements situés en zone PGS. C’est cumulable avec les aides thermiques !
• Mon Agglo Rénov’ (CARPF) : La communauté d’agglomération Roissy Pays de France propose un accompagnement et des aides complémentaires pour les propriétaires occupants modestes et les copropriétés fragiles.
• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : Indispensable pour les rénovations globales, nécessitant l’intervention de notre Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) partenaire.