Audit Énergétique Bourges (18) : Expert Colombage & Denormandie

• 1. Le Colombage (Pan de Bois) : Danger de Mort ?
• 2. Investisseurs : Denormandie & Monopropriété
• 3. Vente à Bourges : Sécuriser l’Acquéreur
• 4. Étude de Cas : Immeuble Médiéval (Rue d’Auron)
• 5. Tarifs et Aides (Bourges Plus)

🚫 L’Asphyxie du Bois

Le bois de structure doit pouvoir sécher en permanence. Il absorbe l’humidité et la rejette.

• L’Erreur Fatale : Appliquer un isolant étanche (laine de verre avec kraft, polystyrène) contre le mur intérieur. L’humidité de la vie quotidienne (douches, respiration) traverse le placo, condense contre le mur froid, et reste piégée. Le bois pourrit de l’intérieur (attaque fongique).
• La Prescription Megastructures :
  1. Matériaux Biosourcés : Laine de bois, chanvre, ouate. Ils gèrent l’humidité par capillarité.
  2. Frein-Vapeur Intelligent : Une membrane qui s’ouvre et se ferme selon l’humidité pour laisser le mur respirer.
  3. Béton de Chanvre : La solution royale. Projeté sur le mur intérieur, il isole, régule l’humidité et protège le bois.

Le principe : Vous achetez un bien ancien à rénover et déduisez jusqu’à 21% de l’investissement de vos impôts.

• La Condition : Les travaux doivent représenter 25% du coût total et améliorer la performance énergétique de 30% (ou atteindre l’étiquette E au minimum si départ de F/G).
• Le Rôle de l’Audit 1905 : Pour prouver ce gain de 30% à l’administration fiscale, un simple DPE ne suffit pas toujours, surtout pour un immeuble entier (Monopropriété). Notre audit réglementaire « Immeuble Collectif » (Qualif 1905) est la preuve irréfutable en cas de contrôle fiscal.
• Le PTZ : Il est aussi déblocable grâce à notre audit pour financer le reste à charge.

⚠️ « Combien pour chauffer ce château ? »

Les maisons bourgeoises du XIXe (quartier Gare ou Aéroport) font peur.

• L’Audit Réglementaire : Obligatoire dès la mise en vente pour les monopropriétés classées F ou G. Il présente des scénarios de travaux chiffrés.
• La Réalité vs Le DPE : Le DPE est un calcul théorique standardisé. Notre audit énergétique va plus loin : il analyse vos factures réelles, le comportement du bâtiment et propose des solutions sur-mesure (ex: conserver les radiateurs fonte en changeant la chaudière pour une PAC Haute Température).
• L’Argument : Vendre avec un audit Megastructures, c’est dire à l’acheteur : « Voici la feuille de route technique précise pour passer en C pour 35 000 €, aides déduites ».

Immeuble pans de bois XVIe siècle. 140m². DPE Initial : Classe G (580 kWh/m²/an). Vitrages simple époque. Planchers penchés. Aucune isolation.

• Murs : Isolation intérieure par projection de béton de chanvre (Chaux-Chanvre) épaisseur 8cm. Cela a permis de rattraper la planéité des murs tout en respectant la structure bois.
• Menuiseries : Remplacement par des fenêtres Bois peintes sur mesure (exigence ABF) avec vitrage thermique performant.
• Toiture : Isolation des combles perdus en ouate de cellulose (40cm) et isolation sous rampants pour le duplex du dernier étage en laine de bois (confort d’été).
• Chauffage : Installation d’une chaudière gaz condensation collective avec compteurs individuels (plus simple que des PAC dans le secteur sauvegardé).

💰 Les Aides Locales

L’agglomération Bourges Plus soutient activement la rénovation.

• Opération Façade : Subvention pour la restauration des façades visibles (pans de bois, enduits chaux) dans le périmètre SPR.
• OPAH-RU : Aides majorées de l’ANAH pour les propriétaires occupants modestes et les bailleurs acceptant des loyers conventionnés.
• France Rénov’ Cher : Le guichet unique pour valider votre dossier. Notre audit est la pièce technique maîtresse exigée.