Audit Énergétique Saint-Brieuc (22) : Expert Granit & Radon

• 1. Granit et Schiste : L’Équation de l’Humidité
• 2. Radon & Mérule : Les Risques Invisibles du 22
• 3. Investisseurs : Monopropriété et OPAH-RU
• 4. Étude de Cas : Maison de Ville Vallée du Gouët
• 5. Tarifs et Aides (Saint-Brieuc Armor Agglo)

🧱 La Règle de la Capillarité

Ces murs anciens n’ont pas de rupture de capillarité (pas de barrière étanche au sol).

• Le Phénomène : L’eau du sol remonte dans le mur. Le schiste a tendance à s’effriter s’il reste humide, tandis que le granit reste froid et condense.
• L’Erreur Fatale : Appliquer un enduit ciment à l’extérieur (très fréquent dans les années 70) ou coller du polystyrène à l’intérieur. L’eau est piégée. En hiver, le gel fait éclater les joints et les pierres de schiste se délitent.
• La Prescription Megastructures : Nous vérifions la nature du mur (test à la carbure si besoin). Nous imposons des isolants biosourcés ouverts à la vapeur d’eau (Laine de bois, Chaux-Chanvre, Ouate). Le mur doit « transpirer » vers l’intérieur ou l’extérieur pour rester sain.

Rénover ici sans penser à l’air est dangereux.

• Le Radon (Radioactivité) : Gaz inodore venant du granit. Saint-Brieuc est en zone 3. Si vous isolez parfaitement (étanchéité à l’air) sans ventiler, vous concentrez le radon. Risque : Cancer du poumon.
• La Mérule (Champignon) : Elle adore le bois humide, l’obscurité et l’air confiné. Les vieux planchers briochins sont son terrain de jeu favori.
• La Solution Unique : La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC). Nos audits dimensionnent des systèmes puissants (Double Flux ou VMI) pour balayer le radon et assécher l’air, empêchant la mérule de se développer. C’est le premier poste de travaux à valider.

🏢 L’Audit 1905 pour débloquer les fonds

Pour un immeuble de rapport (Monopropriété) :

• La Règle : Vous achetez un immeuble de 4 lots ? C’est un bâtiment collectif. L’audit énergétique « Maison Individuelle » ne vaut rien juridiquement.
• L’Obligation : L’ANAH et Saint-Brieuc Armor Agglomération exigent un audit selon la méthode THC-E-ex réalisé par un bureau qualifié OPQIBI 1905 (notre qualification).
• Le Bonus Fiscal : En réalisant les travaux préconisés (atteinte étiquette D ou C), vous créez du Déficit Foncier (travaux déductibles) et valorisez un patrimoine qui sera liquide à la revente, contrairement aux passoires G invendables.

85m² sur 2 niveaux. Murs Granit/Schiste 60cm. DPE Initial : Classe G (510 kWh/m²/an). Odeur de moisi persistante. Chauffage fioul (cuve dans la cuisine !). Fenêtres bois simple vitrage déformées par l’humidité.

• Traitement Humidité : Décroutage des enduits ciment bas de mur. Injection de résine hydrophobe. Pose d’un drain périphérique extérieur (possible sur ce terrain).
• Isolation : Doublage intérieur en béton de Chanvre banché (10cm). Ce matériau est imputrescible, régule l’hygrométrie et coupe la paroi froide sans bloquer l’humidité résiduelle.
• Chauffage : Suppression du fioul. Installation d’une Pompe à Chaleur Air/Eau moyenne température avec production d’eau chaude intégrée.
• Ventilation (Crucial) : VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation). Elle insuffle de l’air neuf filtré et préchauffé, mettant la maison en surpression pour chasser l’humidité et le radon vers l’extérieur.

💰 Les Aides de l’Agglo

Saint-Brieuc Armor Agglomération est très active via son Espace Info Habitat.

• Prime « Rénov’Armor » : Une aide locale qui vient compléter MaPrimeRénov’ pour les propriétaires occupants (sous conditions de ressources) visant un gain énergétique de 35%.
• OPAH-RU (Centre-Ville) : Aides majorées pour la rénovation des façades et la lutte contre l’habitat indigne (mérule, plomb).
• Audit : Pour débloquer ces fonds, l’audit énergétique RGE est la pièce maîtresse. Il doit justifier techniquement les choix (notamment la ventilation).