Audit Énergétique à Saint-Quentin (02) : Expert Art Déco & Brique

• 1. Le Défi Art Déco : Isoler sans dénaturer
• 2. La Maison Saint-Quentinoise : Brique & Humidité
• 3. Investisseurs : Immeubles de Rapport et Monopropriété
• 4. Étude de Cas : Rénovation Faubourg d’Isle
• 5. Tarifs et Aides (Agglo du Saint-Quentinois)

🚫 L’Isolation Extérieure (ITE) est impossible

Sur une façade Art Déco (Rues d’Isle, Raspail, ou autour de l’Hôtel de Ville), l’ITE est strictement interdite. Elle masquerait les reliefs, les frises et les modénatures qui font la valeur du bien.

• Le Pont Thermique Béton : Les structures Art Déco utilisent beaucoup de béton armé (linteaux, balcons, bow-windows). Ce matériau conduit le froid. Sans isolation extérieure, ces points restent froids.
• La Solution Megastructures : Nous travaillons sur une Isolation Intérieure (ITI) chirurgicale. Nous utilisons des matériaux à très faible conductivité (λ) pour limiter l’épaisseur perdue (ex: polyuréthane haute performance ou isolants sous vide dans les cas extrêmes). Nous traitons les retours de fenêtres avec soin pour limiter la condensation.
• Les Menuiseries : Pas de PVC blanc standard ! Nous prescrivons des menuiseries (Bois ou Alu) respectant le dessin d’origine (petits bois, impostes travaillées) mais avec des vitrages thermiques de dernière génération.

Comme sa cousine l’Amiénoise, la maison Saint-Quentinoise est bâtie en brique pleine sans barrière étanche au sol.

• Le Piège : Isoler par l’intérieur avec du polystyrène étanche. L’humidité du sol remonte dans le mur (capillarité), se retrouve bloquée derrière l’isolant, et fait pourrir les têtes de solives en bois.
• La Prescription de l’Expert : Nous imposons des isolants hygroscopiques (Laine de bois, Chaux-Chanvre, Ouate). Ces matériaux laissent transiter la vapeur d’eau.
• La Ventilation : C’est non-négociable. Une VMC Hygro B ou Double Flux est obligatoire pour évacuer l’humidité excédentaire, sinon votre rénovation créera un logement insalubre en 2 ans.

🏢 Monopropriété = Audit 1905

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble comportant plusieurs logements (ex: un commerce et 2 appartements) :

• La Règle : Vous ne pouvez pas utiliser un audit « Maison Individuelle ». C’est juridiquement faux. Vous devez fournir un audit « Bâtiment Collectif » (Méthode THC-E-ex).
• La Qualification : L’auditeur doit être qualifié OPQIBI 1905. Megastructures possède cette qualification rare dans l’Aisne.
• L’Avantage : Cet audit global permet de débloquer les aides MaPrimeRénov’ Rénovation Globale pour l’ensemble du bâtiment (toiture, murs, fenêtres), ce qui est financièrement beaucoup plus intéressant que de rénover appartement par appartement.

Maison 1930, 95m². Façade brique, couloir d’entrée. DPE Initial : Classe G (460 kWh/m²/an). Chauffage : Vieille chaudière gaz non condensation. Fenêtres : Bois simple vitrage. Sensation de froid et murs humides en bas.

• Traitement Humidité : Injection de résine à la base des murs périphériques pour bloquer les remontées capillaires (étape préalable indispensable).
• Isolation :
  – Façade Rue : ITI (Intérieur) en laine de bois 100mm sur ossature métallique désolidarisée (pour laisser une lame d’air).
  – Façade Jardin : ITE (Extérieur) en polystyrène 140mm sous enduit (permis car non visible de la rue).
• Chauffage : Remplacement chaudière gaz par une Pompe à Chaleur Air/Eau (unité extérieure placée au fond du jardin pour éviter les nuisances sonores).
• Ventilation : Création d’un réseau VMC Hygro B.

💰 Le Dispositif « OPAH-RU » et Aides Locales

L’Agglomération du Saint-Quentinois est l’une des plus proactives de la région.

• OPAH-RU (Renouvellement Urbain) : Sur le centre-ville et le Faubourg d’Isle, des aides majorées existent pour les propriétaires occupants et bailleurs (jusqu’à 50% du montant HT pour les travaux lourds).
• Prime Façade : Une aide spécifique (jusqu’à 3000 € ou 4000 € selon zone) pour la restauration des façades (nettoyage brique, rejointoiement), cumulable avec l’isolation si l’aspect est préservé.
• Prime Primo-Accédant : Une aide forfaitaire pour les jeunes ménages achetant dans l’ancien à rénover. Notre audit valide le programme de travaux exigé (gain de 35%).