Qui peut faire un Audit Énergétique ? La différence cruciale entre OPQIBI 1911, 1905 et Diagnostiqueur (2025-26)
🏡 Maison ou Immeuble ? Ne vous trompez pas d’expert !
Vous avez besoin d’un audit énergétique. Mais saviez-vous que selon votre type de bien, la loi n’autorise pas les mêmes professionnels à intervenir ?
Confier l’audit de votre immeuble à un diagnostiqueur « maison » rendra votre document nul et non avenu auprès de l’ANAH. Voici le guide définitif pour distinguer les Diagnostiqueurs, les Experts 1911 et les Experts 1905.
Le marché de l’audit est devenu complexe. D’un côté, les diagnostiqueurs immobiliers (DPE), de l’autre les bureaux d’études thermiques (Ingénieurs). Les compétences ne sont pas les mêmes, et les tarifs non plus.
Pour sécuriser votre vente ou vos aides MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, vous devez présenter un audit réalisé par un professionnel habilité pour VOTRE typologie de bien.
Vérifiez l’habilitation de votre auditeur en 1 clic
Nous disposons des qualifications OPQIBI 1911 (Maison) et 1905 (Immeuble). Aucun risque de refus.
DEMANDER MON AUDIT CERTIFIÉ1. Les 3 Acteurs du Marché : Qui fait quoi ?
Pour y voir clair, imaginons que votre bâtiment est un patient. Qui allez-vous voir ?
Le Généraliste
Spécialiste des constats réglementaires (Amiante, Plomb, DPE). Il est habilité pour l’audit des maisons simples.
Idéal pour : Vente rapide
L’Ingénieur Maison
Bureau d’études spécialisé. Il modélise la thermique de la maison et dimensionne les travaux (PAC, ITE).
Idéal pour : Rénovation & Aides
L’Expert Collectif
La qualification suprême. Obligatoire pour les immeubles entiers. Maîtrise des chaufferies collectives et réseaux.
Idéal pour : Monopropriété
2. OPQIBI 1905 : La Chasse Gardée des Immeubles
C’est le point de vigilance absolu de ce guide. Si vous êtes propriétaire d’une monopropriété (un immeuble comportant au moins 2 logements appartenant au même propriétaire), vous sortez du cadre de la « maison individuelle ».
Un diagnostiqueur immobilier ou un auditeur qualifié uniquement 1911 n’a PAS LE DROIT de réaliser l’audit énergétique incitatif (pour les aides) d’un immeuble.
Pourquoi ? Parce que la thermique d’un immeuble est différente : interaction entre les logements, équilibrage des colonnes de chauffage, production d’eau chaude collective… Seul un bureau d’études OPQIBI 1905 a la compétence validée pour cela.
3. Le Match : Diagnostiqueur vs Bureau d’Études (Pour une Maison)
Pour une maison individuelle, vous avez le choix. Mais la qualité de service n’est pas la même.
| Critères | Diagnostiqueur (DPE+) | Bureau d’Études (OPQIBI) |
|---|---|---|
| Approche | Réglementaire (Conformité). | Ingénierie (Conception). |
| Outil | Logiciel 3CL (Méthode conventionnelle). | Simulation Thermique (TH-C-E ex). |
| Responsabilité | Limitée au diagnostic. | Engagée sur la performance des travaux. |
| Conseil | Recommandations standards. | Scénarios sur-mesure et chiffrés. |
Si vous voulez juste vendre votre maison (audit réglementaire), un diagnostiqueur suffit et sera souvent moins cher. Mais si vous prévoyez de dépenser 40 000 € de travaux, l’ingénierie d’un Bureau d’Études (OPQIBI) est indispensable pour ne pas se tromper de matériel.
4. Dans les coulisses : Que contient un VRAI audit ?
Pour justifier son coût (entre 800 et 1500€), l’audit d’un professionnel habilité va bien plus loin qu’un simple DPE. Voici ce que nous livrons :
- L’État des lieux chirurgical : Analyse paroi par paroi (quelle brique ? quel isolant ?). Mesure des vitrages au laser. Analyse de la ventilation existante.
- La Modélisation 3D : Création du « double thermique » de votre bâtiment dans un logiciel certifié CSTB.
- Les Scénarios Chiffrés :
Scénario 1 : Sortie de passoire thermique (Classe E).
Scénario 2 : Rénovation performante (Classe B – Niveau BBC). - Le Plan de Financement : Calcul précis des aides (MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ) déduites du coût des travaux pour connaître votre reste à charge réel.
5. Risques et Sanctions : Ne jouez pas avec le feu
L’État a durci le ton face aux éco-délinquants. Utiliser un audit de complaisance ou réalisé par un professionnel non qualifié vous expose à des risques lourds.
Pour le « Faux Professionnel »
Un auditeur qui signe un rapport sans la bonne qualification (ex: un 1911 sur un immeuble) risque 1 500 € d’amende par audit et des poursuites pour pratique commerciale trompeuse.
Pour le Propriétaire (Vous)
- Annulation de la vente : L’acheteur peut se retourner contre vous pour « vice caché » si l’audit était invalide.
- Remboursement des aides : L’ANAH peut vous réclamer le remboursement intégral des primes perçues (jusqu’à 5 ans après les travaux).
6. FAQ : Vos questions fréquentes
Puis-je utiliser un audit « Maison » pour mon immeuble de 2 appartements ?
NON. Dès qu’il y a deux logements ou plus dans le même bâtiment (monopropriété), c’est considéré comme du « collectif » au sens thermique. La qualification OPQIBI 1905 est obligatoire.
Les architectes peuvent-ils faire des audits ?
Oui, les architectes inscrits à l’Ordre et ayant suivi la formation spécifique (FeeBat 5a/5b) sont habilités à réaliser des audits réglementaires et incitatifs.
Comment vérifier la validité du certificat d’un pro ?
Demandez-lui son certificat de qualification. Allez ensuite sur le site officiel de l’OPQIBI ou l’annuaire France Rénov’ pour vérifier que son certificat est bien « Actif » à la date du jour.
Conclusion : La compétence est votre meilleure assurance
L’audit énergétique n’est pas une taxe de plus, c’est un outil de sécurité. Pour une maison, le bureau d’études OPQIBI 1911 est le choix de l’excellence. Pour un immeuble, c’est OPQIBI 1905 ou rien.
En tant que bureau d’études disposant de ces deux qualifications, nous garantissons que votre dossier sera techniquement inattaquable et financièrement optimisé.
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CONTACTER NOTRE ÉQUIPE📚 Pour aller plus loin :
- Choisir son Entreprise d’Audit Énergétique : Guide des Critères Essentiels (2025-26)
- Qui peut faire un Audit Énergétique ? La différence cruciale entre OPQIBI 1911, 1905 et Diagnostiqueur (2025-26)
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- Audit Énergétique Monopropriété (Qualification 1905) : Le Guide Stratégique pour Vendre ou Rénover votre Immeuble
- DPE Collectif vs Audit Énergétique : Le Guide Copropriété (Obligations 2025 & Choix Stratégique)
- Tout Savoir sur l’Audit Énergétique : Le Guide de Référence (Maison & Collectif)
